Bán nhà Đại Từ, Hoàng Mai, View hồ Linh Đàm
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-904534
Mức giá
7,9 tỷ
99 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 56,1%- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 24% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá6.1
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Chất lượng 7.0, Thanh khoản 6.8Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 98,8 tr/m², thấp hơn 48,6% so với trung vị 192 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 69 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (38,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 56,1%
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~2,1 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 56,1% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên Xá (~0,2 km) — mùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán nhà Đại Từ, Hoàng Mai, View hồ Linh Đàm.**
+ Giá chào bán 7.9 tỷ.
+ 6 tầng thang máy, đầy đủ nội thất.
+ Tiên ích xung quanh: Gần chợ đại từ, trường học quốc tế Bingate, hồ điều hòa, bãi gửi xe ô tô.
Lh [số điện thoại đã ẩn].
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 80 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 18 tỷ · tính từ 25 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 56,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà Kim Đồng, 40m2, 6 tầng, full nội thất Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 40 m² | 9 tỷ |
| Bán nhà Linh Đàm, 6 tầng, full nội thất Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 50 m² | 13 tỷ |
| Bán nhà 219/97 Định Công Thượng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 38 m² | 7,9 tỷ |
| NHÀ VIEW HỒ, 32/35m2x6T, Nội Thất Cơ Bản, Gần Hồ Đền Lừ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 32 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 225 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 65 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Ô nhiễm sông Tô Lịch – sông Nhuệ và Nhà máy xử lý nước thải Yên XáMùi hôi từ nước thải chưa xử lý ảnh hưởng chất lượng sống và giá thuê sát bờ sông.Đang vận hànhMôi trườngcách ~0,2 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 43,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,2 tỷ · 99 tr/m².
Giá muốn trả
7,6 tỷ
Gợi ý vào giá 7,6 – 7,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
