Biệt thự · Sổ hồng / sổ riêng
Bán nhà có sẵn hai dãy trọ 14 phòng - 60 triệu/ tháng
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
33,5 tỷ
131 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 17,4 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 92,8%.
Diện tích
256 m²
Phòng ngủ
11 phòng
Phòng tắm
7 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Biệt thự tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.8/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 92,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự kèm hai dãy trọ 14 phòng tại TP. Thủ Đức, có tiềm năng tạo dòng tiền 60 triệu/tháng. Diện tích lớn 256 m² với 11 phòng ngủ. Giá rao 33.5 tỷ, cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay xe tải. Vị trí tại TP. Thủ Đức là khu vực phát triển, tuy nhiên tin chưa nêu cụ thể vị trí gần tiện ích hay trung tâm nào.
Định giá
Giá rao 33.5 tỷ, tương đương 130.9 triệu/m², cao hơn 91.6% so với trung vị khu vực. Mức giá này khá cao, cần xem xét kỹ lưỡng về tiềm năng sinh lời từ dãy trọ và giá trị thực của bất động sản so với thị trường.
Điểm cộng
- Có sẵn hai dãy trọ 14 phòng, tạo dòng tiền ổn định 60 triệu/tháng.
- Diện tích đất lớn 256 m², phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Số lượng phòng ngủ nhiều (11 phòng) có thể khai thác cho thuê hoặc ở.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 33.5 tỷ, tương đương 130.9 triệu/m², cao hơn 91.6% so với trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin về tình trạng biệt thự và dãy trọ còn sơ sài, chưa rõ chất lượng xây dựng.
- Tin chưa nêu cụ thể vị trí trong TP. Thủ Đức, khó đánh giá kết nối và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng đường vào, độ rộng hẻm thực tế và khả năng tiếp cận bằng xe.
- 3Kiểm tra chất lượng xây dựng của biệt thự và hai dãy trọ, tình trạng sửa chữa.
- 4Xác định rõ vị trí cụ thể của bất động sản, các tiện ích xung quanh và quy hoạch khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 33,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 17,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 92,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 17,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
