Bán Nhà Cổ Linh 50m 7T Thang Máy, 3 Mặt Thoáng, 4 Ngủ, Ngõ ÔTô 7 Chỗ
Quận Long Biên, Hà NộiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-904015
Mức giá
9,9 tỷ
198 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 72% tin cùng loại tại Quận Long Biên
- Giá7.4
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.1
- Vị trí8.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Vị trí 8.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.4
- Giá 198 tr/m², cao hơn 2,6% so với trung vị 192,9 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Long Biên: khoảng 93 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (42,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.2
- Mặt bằng giá Quận Long Biên so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- AEON MALL Long Biên (~2 km) — mall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm) (~2,7 km) — hơn 60.000 cư dân cùng VinUni, Vincom Mega Mall tạo nhu cầu thuê và kinh doanh lan ra làng xóm Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá.
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc3
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,3 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Dự án:
Thông tin chi tiết: Bán Nhà Cổ Linh - Long Biên, 50m x 7 Tầng Thang Máy, 3 Mặt Thoáng, 4 P Ngủ, Ngõ Thông ô tô 7 Chỗ vào nhà.
- Nhà đang trong quá trình xây dựng, hoàn thiện như 3D, bàn giao T11/2026, thiết kế 7 tầng thang máy nhập khẩu.
- Ưu điểm nhà 3 mặt thoáng, ngõ thông, trước nhà có sân để xe riêng biệt, cạnh nhà là bãi gửi xe ô tô.
- Thiết kế tối ưu gồm 4 phòng ngủ, vệ sinh khép kín.
- Vị trí nhà ngay gần đường Cổ Linh (phường Thạch Bàn cũ), gần chợ, trường học mầm non và các cấp.
Sổ đỏ chính chủ, ko tranh chấp, quy hoạch
Giá 9.9 Tỷ (có thương lượng)
Liên hệ: Mr Tùng để đi xem nhà trực tiếp và miễn phí
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 50 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,9 tỷ · tính từ 29 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Nhà Phúc Lợi - Long Biên, 30m x 6 Tầng, Sân cổng riêng biệt, Ô tô Quận Long Biên, Hà Nội | 30 m² | 5,78 tỷ |
| Bán nhà Sài Đồng Full Nội Thất- Ngay gần Hồ, Ngõ Nông - Ô Tô Tránh Quận Long Biên, Hà Nội | 51 m² | 7,6 tỷ |
| Nhà Phúc Lợi 100m², 6 tầng, sân vườn, gara ô tô Quận Long Biên, Hà Nội | 100 m² | 14 tỷ |
| Bán Nhà Long Biên - Thạch Bàn, 33m x 6 Tầng, Ngõ ô tô 7 Chỗ ra vào Quận Long Biên, Hà Nội | 33 m² | 7,5 tỷ |
Khu vực Quận Long Biên
- Giá rao trung vị
- 198 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 44 tin
Long Biên đang được đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông với các dự án cầu lớn như Vĩnh Tuy 2, Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, cùng với việc cải tạo và mở rộng các tuyến đường vành đai, đường đê. Tuyến đường sắt đô thị số 1 cũng dự kiến tái khởi động, biến khu vực này thành cửa ngõ chiến lược phía Đông Hà Nội.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Long BiênMall đã tạo ra cụm dân cư, căn hộ và nhà phố dịch vụ sầm uất quanh Cổ Linh, giữ tính thanh khoản cao cho bất động sản lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2 kmngắn hạn
- Đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1 (Gia Lâm)Hơn 60.000 cư dân cùng VinUni, Vincom Mega Mall tạo nhu cầu thuê và kinh doanh lan ra làng xóm Đa Tốn, Kiêu Kỵ, Dương Xá.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,7 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 54,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4 tỷ · 198 tr/m².
Giá muốn trả
9,5 tỷ
Gợi ý vào giá 9,5 – 9,9 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
