Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN NHÀ CHÍNH CHỦ NAM LONG PHÚ THUẬN
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
19,5 tỷ
244 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 204,8%.
Diện tích
80 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 204,8%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố chính chủ tại khu Nam Long Phú Thuận, Quận 7 với diện tích 80 m² và 4 phòng ngủ. Mức giá rao 19.5 tỷ đồng, tương đương 243.8 triệu/m², cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về đường vào và hiện trạng nhà còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Tin rao chưa nêu rõ đường vào nhà là mặt tiền hay hẻm, cũng như độ rộng hẻm nếu có. Do đó, cần xác minh hiện trạng thực tế để đánh giá khả năng tiếp cận bằng ô tô hoặc xe máy. Vị trí tại Nam Long Phú Thuận, Quận 7 cho thấy đây là khu dân cư có quy hoạch, nhưng mức độ kết nối cụ thể đến các tiện ích và trung tâm chưa được làm rõ.
Định giá
Với mức giá 19.5 tỷ đồng, tương đương 243.8 triệu/m², căn nhà này có giá cao hơn 228.6% so với giá trung vị khu vực. Đây là mức giá rất cao và cần được xem xét kỹ lưỡng. Người mua cần đánh giá liệu có yếu tố đặc biệt nào (như vị trí lô góc, nội thất cao cấp, tiềm năng tăng giá vượt trội) để biện minh cho mức chênh lệch giá lớn này.
Điểm cộng
- Nhà có 4 phòng ngủ, phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu sử dụng nhiều không gian.
- Pháp lý được người bán khai là Sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu về quyền sở hữu.
- Vị trí trong khu dân cư Nam Long Phú Thuận, thường có quy hoạch đồng bộ.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 19.5 tỷ đồng, tương đương 243.8 triệu/m², cao hơn 228.6% so với giá trung vị khu vực, cho thấy mức giá rất cao.
- Thông tin về đường vào, độ rộng hẻm và hiện trạng nhà chưa được nêu rõ, gây khó khăn cho việc đánh giá.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về tiện ích xung quanh hoặc đặc điểm nổi bật của căn nhà.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng, giấy phép xây dựng, không tranh chấp) tại cơ quan có thẩm quyền.
- 2Xác minh thực tế đường vào nhà (mặt tiền hay hẻm, độ rộng hẻm) và khả năng tiếp cận bằng ô tô/xe máy.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc kế hoạch giải tỏa ảnh hưởng đến tài sản.
- 4Đánh giá hiện trạng thực tế của căn nhà, chất lượng xây dựng và nội thất để đối chiếu với mức giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 19,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,4 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 204,8% — có cơ sở thương lượng về gần mức 6,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
