Bán nhà CHDV 4x15m 1 trệt 3 lầu 7PN 7WC full nội thất - Doanh thu 40tr
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 29/10/2026Mã tin TH-211151
Mức giá
8,8 tỷ
147 triệu/m²
Cao hơn khu vực 31%- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 7
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 14% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá5.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.7
- Vị trí6.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Chất lượng 7.4, Thanh khoản 6.7Thấp nhất: Giá 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 146,7 tr/m², cao hơn 40,1% so với trung vị 104,7 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 156 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (23,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 37 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 7 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt1
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà CHDV Trần Văn Cẩn - P. Tân Thới Hòa - Q. Tân Phú.
√ Ngang 4 x 15m ( DTCN 60m2 )
√ Nhà Trệt - 3 Lầu - Sân Thượng ( Mái Đúc ) 7PN 7WC full nội thất.
√ Hẻm sạch sẽ 4m, khu dân cư yên tĩnh - Dân trí cao
- Hiện tại đã full khách doanh thu 40tr/tháng.
Giá 8.8 Tỷ TL
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 60 m²
- Phòng ngủ
- 7 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,7 tỷ · tính từ 166 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 31% — có cơ sở thương lượng về gần 6,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hẻm Xe Hơi-Tân phú - Hoà Bình - 68m2 - 4X17 - 2Tầng-3Pn-giá Hơn 6 Tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 6,2 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng HXT trịnh đình trọng 33.7m ngang 4m giá rẻ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 34 m² | 3,7 tỷ |
| Nhà HXH Nguyễn Văn Săng, P Tân Sơn Nhì, 4x12m, 1 lửng, giá 4,7 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 4,7 tỷ |
| Bán nhà lưu chí hiếu – căn góc ngang 7.5m nở hậu – sân rộng đậu ô tô Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 107 m² | 9,2 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 112 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 255 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 147 tr/m².
Giá muốn trả
8,4 tỷ
Gợi ý vào giá 8,4 – 8,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
