Bán nhà CCMN Cầu Giấy, 138m2, 28.2 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 10/11/2026Mã tin TH-121332
Mức giá
28,2 tỷ
188 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 35,6%- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 41% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá7.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.7
- Vị trí7.8
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Thanh khoản 5.7
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.3
- Giá 188 tr/m², thấp hơn 35,2% so với trung vị 290 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.7
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 34 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (30,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 35,6%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~2,1 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 35,6% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà Nội (~0,2 km) — rào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cầu giấy- mặt tiền quyền lực- xây CCMN- căn hộ dịch vụ -chia hai lô quá đẹp - giá đầu tư.
__Dt: 138/150m- 3 tầng -Mt 11 - 28.2tỷ -(CTL)
-Vị trí đắc địa: Ngõ 260 Cầu Giấy, thông, Chùa Hà, ra Nguyễn Văn Huyên, khu vực đông dân cư, gần nhiều trường đại học, văn phòng, nhu cầu thuê cực lớn
-Chỉ 20m ra đường ô tô tránh, ngõ thông thoáng,
-Hiện trạng: Nhà 3 tầng cũ, xác định bán đất
– Khách mua về xây căn hộ dịch vụ, CCMN khai thác dòng tiền.
-Tầng 1: Sân + Bếp + Phòng khách + 2 phòng ngủ + 2 WC.
-Tầng 2: 2 phòng ngủ + WC.
-Tầng 3: 2 phòng ngủ + Phòng thờ + WC + Sân phơi.
Sổ đỏ nở hậu, phong thủy đẹp.
AloMs Quý *** chuyên nhà đẹp Cầu Giấy
#caugiay #nguyenvanhuyen
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 43,8 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 35,6% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà phân lô 61m2 Phạm Tuấn Tài, ô tô tránh, kinh doanh Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 61 m² | 18 tỷ |
| Tôi Chính Chủ Cần Bán Nhà chợ Nghĩa Đô-gần Hồ Tây Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 34 m² | 7,85 tỷ |
| Bán nhà ngõ 43 Trung Kính, Cầu Giấy, 50m2 x 5 tầng, 10.3 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 10,3 tỷ |
| Bán Nhà Mặt Phố Mai Dịch Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 45 m² | 13,5 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 291,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 56 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Tuyến đường sắt đô thị số 3 Nhổn – ga Hà NộiRào chắn thi công ga ngầm ở Kim Mã, Cát Linh, Văn Miếu, ga Hà Nội làm giảm doanh thu mặt phố đến khi hoàn thành.Đang thi công · dự kiến 2027Metrocách ~0,2 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 154,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,3 tỷ · 188 tr/m².
Giá muốn trả
27,1 tỷ
Gợi ý vào giá 27,1 – 28,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
