Bán Nhà cấp 4 hiện đại mới hoàn thiện.
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 29/10/2026Mã tin TH-124256
Mức giá
1,49 tỷ
14 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 24,5%- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 26% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá8.4
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí4.0
- Chất lượng4.4
- Rủi ro thấp4.9
Mạnh nhất: Giá 8.4, Thanh khoản 6.2Thấp nhất: Vị trí 4.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.4
- Giá 14,2 tr/m², thấp hơn 16,5% so với trung vị 17 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Bến Cát: khoảng 43 tin nhà phố bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.0
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 3 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%4.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%4.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−1,7). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 24,5%
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~0,3 km) — thời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~1,5 km) — kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.4/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 24,5% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM — đất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình Dương — khoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán Nhà cấp 4 hiện đại mới hoàn thiện.
Phường Hoà Lợi - bến cát Bình Dương cũ
Cách đường DT 741 chỉ 800m
Cách chợ Nhật huy chỉ 1km
khu công nghiệp visip 2 chỉ 1km
Bán kính 1km Đầy đủ tiện ích. Đường xe tải thông
Công năng nhà gồm. 1 sân đậu ô tô. 1p khách. 2p ngủ. 1 bếp.1Tolet.
Diện tích 5x21Thổ cư 80
GPXD cấp chính
Giá-1ty490 triệu hết nhà đất (còn thương lượng )
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 105 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2 tỷ · tính từ 27 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 24,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ kẹt tiền cần bán nhà mới xây Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 124 m² | 2,39 tỷ |
| Nhà gần chợ đường xe ô tô vào thoải mái Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 100 m² | 1,7 tỷ |
| Nhà gác lửng KP3, Tân Định, Bến Cát, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 125 m² | 2,35 tỷ |
| Chính chủ bán nhà đẹp Bến Cát, khu nhà phố liền kề Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 78 m² | 1,52 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 18,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 75 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 29/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
2 điểm cộng · 3 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhThời gian đi lại giảm giúp lao động KCN và chuyên gia ở xa hơn, mở rộng thị trường nhà cho thuê.Đang thi côngCao tốccách ~0,3 kmtrung hạn
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)Kéo dân cư, lao động về các đô thị vệ tinh Tân Uyên, Bến Cát.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~1,5 kmdài hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất trong hành lang tuyến và nút giao bị thu hồi theo giá bồi thường thường thấp hơn giá thị trường.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaingay tại vị tríngắn hạn
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Nam Bình DươngKhoảng cách gần khu xử lý rác quy mô lớn làm giảm giá và thanh khoản nhà ở.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhĐất trong chỉ giới bị thu hồi; giải phóng mặt bằng kéo dài gây bất ổn cho người sở hữu ven tuyến.Đang thi côngCao tốccách ~0,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 14 tr/m².
Giá muốn trả
1,4 tỷ
Gợi ý vào giá 1,4 – 1,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
