Bán nhà biệt thự mới kdc t30, dt 200m, 2 lầu, sổ hồng bán giá chỉ 16ty
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-402523
Mức giá
16 tỷ
80 triệu/m²
Cao hơn khu vực 143,9%- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá8.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí5.2
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.3, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 5.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.3
- Giá 80 tr/m², thấp hơn 17,7% so với trung vị 97,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 140 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 35 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.2
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 143,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà biệt thự liền kề cực chất tại Khu dân cư T30, đường Phạm Hùng, xã Bình Hưng, Hồ Chí Minh (cũ: huyện Bình Chánh, Hồ Chí Minh).
- Diện tích 10x20m, xd 1 trệt 2 lầu , 5PN, 3WC, full nội thất.
- Pháp lý đầy đủ, sổ hồng.
- Mặt tiền 10m, ngõ rộng, phù hợp cho cả ô tô.
- Hướng cửa chính Tây, ban công Tây, phong thủy ổn.
Giá 16.00000••••đ
Địa điểm xung quanh
- Winmart ,KingFood , siêu thị Bách Hóa Xanh,.
- Trường Quốc tế BVIS (Anh Việt), trường Mầm non Thủy Tiên 2, trường cấp 1
Giới thiệu dự án
- Dự án Khu dân cư T30 nằm tại Đường Nguyễn Tri Phương nối dài, xã Bình Hưng – Bình Chánh.
- Chủ đầu tư: Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Sài Gòn.
- Quy mô: 20,8897 ha, gồm 54 căn CC, 360 căn NP, 157 căn BT, công viên, trường học, 3 CC cao 5 tầng.
- Khu vực thoáng mát, gần Phú Mỹ Hưng 2,5km, gần Q.5, Chợ Lớn khoảng 3km, 5km đến trung tâm thành phố.
liên hệ : *** Trí (xem nhà)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 200 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,6 tỷ · tính từ 210 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 143,9% — có cơ sở thương lượng về gần 6,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán kho/xưởng hẻm 7m đường quách điêu. Chỉ 18tr/m² Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 871 m² | 15,8 tỷ |
| Bán cặp nhà đường số 9 KDC Bình Hưng. DT 12x18m 2 lầu ST Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 220 m² | 28,5 tỷ |
| Bán gấp Biệt Thự đơn lập Camelia Garden 16.5 tỷ khu Compound Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 156 m² | 16,5 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 32,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 87,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,4 tỷ · 80 tr/m².
Giá muốn trả
15,4 tỷ
Gợi ý vào giá 15,4 – 16 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
