Bán nhà 6 tầng Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, 55m2, 25.5 tỷ
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 06/11/2026Mã tin TH-767870
Mức giá
25,5 tỷ
464 triệu/m²
Cao hơn khu vực 72%- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 12% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá4.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí8.7
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 8.7, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Giá 4.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.1
- Giá 463,6 tr/m², cao hơn 57,7% so với trung vị 294 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 34 tin nhà phố bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (29,7% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%8.7
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~0,9 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long) (~2,4 km) — vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc có thang máy
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.1/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
234. Hoàng quốc việt - cầu giấy.
53/55m2 6 tầng mặt tiền 3.8m
Giá 25.5 tỷ.
Siêu phẩm hoàng quốc việt – phân lô – ô tô tránh – 6 tầng thang máy – ngõ thông
Diện tích: 55m2 - 6 tầng thang máy
Ngõ phân lô ô tô tránh, ô tô chạy vòng quanh, kinh doanh tốt
Công năng – thiết kế:
• Tầng 1: Gara ô tô + không gian kinh doanh
• Tầng 2: Phòng khách + bếp
• Tầng 3–4: Mỗi tầng 2 phòng ngủ + WC khép kín
• Tầng 5: 1 phòng ngủ nhỏ khép kín + phòng thờ
• Tầng 6: 2 sân trước – sau + sân phơi, trồng cây thư giãn
Vị trí – kết nối giao thông:
• Ngõ 234 Hoàng Quốc Việt, khu phân lô dân trí cao
• Ngõ thông thoáng, kết nối nhanh Nguyễn Phong Sắc – Trần Quốc Hoàn – Phạm Tuấn Tài – Tô Hiệu
• Di chuyển thuận tiện ra Cầu Giấy – Bắc Từ Liêm – Ba Đình
• Gần trục Vành đai 2 – Vành đai 3, giao thông linh hoạt
Trường học – tiện ích xung quanh:
• Gần ĐH Quốc Gia Hà Nội, ĐH Sư Phạm, ĐH Điện Lực, HV Báo chí & Tuyên truyền
• Trường học các cấp đầy đủ, khu vực đông sinh viên – cán bộ
• Gần công viên, siêu thị, chợ dân sinh, bệnh viện lớn
Ở sướng – cho thuê tốt – giữ giá bền
PHÁP LÝ:
• Sổ đỏ chính chủ – sổ vuông đẹp
• Sẵn sàng giao dịch ngay
Giá chào: 25.5 tỷ (có thương lượng cho khách thiện chí)
Lh *** mr Thắng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 55 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 14,8 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 72% — có cơ sở thương lượng về gần 14,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà Lô Góc Cầu Giấy, 40m2, Kinh doanh, Hơn 10 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 40 m² | 10 tỷ |
| Bán nhà Ngõ 79 Cầu Giấy, 46m², 5 tầng, 4.5m MT, 12.3 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 46 m² | 12,3 tỷ |
| Bán nhà 50m2 Doãn Kế Thiện, 5 tầng, ngõ thông, kinh doanh Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 14,7 tỷ |
| Bán nhà 47m2 Nguyễn Khang, Hà Nội - 8.5 Tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 47 m² | 8,5 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 269,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,9 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 139,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10,2 tỷ · 464 tr/m².
Giá muốn trả
24,5 tỷ
Gợi ý vào giá 24,5 – 25,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
