Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 5 tầng Hai Bà Trưng ô tô tránh
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
14 tỷ
311 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4,9 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 184,4%.
Diện tích
45 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.7/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 184,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 5 tầng tại Hai Bà Trưng, Hà Nội với diện tích 45m². Điểm nổi bật là khả năng ô tô tránh nhau, tuy nhiên giá chào bán cao hơn nhiều so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý và hiện trạng cụ thể cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm ở Hai Bà Trưng, có khả năng ô tô tránh nhau, cho thấy đường vào rộng rãi, thuận tiện cho di chuyển bằng ô tô. Vị trí thuộc Quận Hoàn Kiếm, là khu vực trung tâm, kết nối giao thông tốt.
Định giá
Giá chào bán 14 tỷ, tương đương 311.1 triệu/m², cao hơn đáng kể (124.1%) so với giá trung vị khu vực. Mức giá này có thể là quá cao, cần cân nhắc kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong cùng khu vực để đánh giá tính hợp lý.
Điểm cộng
- Nhà 5 tầng, phù hợp cho gia đình đông người hoặc kết hợp kinh doanh/cho thuê.
- Khả năng ô tô tránh nhau, thuận tiện cho việc đi lại và vận chuyển.
- Vị trí tại Hai Bà Trưng, Quận Hoàn Kiếm là khu vực trung tâm, có nhiều tiện ích.
- Diện tích 45m² là khá hợp lý cho nhà phố trong khu vực trung tâm.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 14 tỷ (311.1 tr/m²) cao hơn 124.1% so với trung vị khu vực, đây là mức chênh lệch rất lớn.
- Thông tin pháp lý 'Đang cập nhật' là điểm trừ lớn, gây rủi ro cho người mua.
- Tin chưa nêu rõ hiện trạng nhà, năm xây dựng hay tình trạng sửa chữa.
- Tin chưa nêu rõ tiện ích xung quanh hay khoảng cách đến các điểm quan trọng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng đường/hẻm có đúng là ô tô tránh nhau được không.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của nhà, chất lượng xây dựng và tình trạng nội thất.
- 4Tham khảo giá các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá lại giá chào bán.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 14 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4,9 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 184,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 4,9 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
