Bán nhà 4 tầng 77m2 hầm ô tô P9 Tân Bình giáp Q10
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí MinhĐăng 09/11/2026Mã tin TH-192527
Mức giá
11,5 tỷ
149 triệu/m²
Cao hơn khu vực 9,4%- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 59% tin cùng loại tại Quận Tân Bình
- Giá6.3
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.5
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Giá 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.3
- Giá 149,4 tr/m², cao hơn 21,2% so với trung vị 123,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.5
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Bình: khoảng 105 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 24 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận Tân Bình so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,4% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà phân lô đồng bộ– giáp Q10, cư xá lữ gia – 77m² – 4,1x19m – 4 tầng – hầm ô tô – 11,5 tỷ
* Diện tích: 4,1x19m, tổng 77m².
* Vị trí: Khu phân lô Lạc Long Quân, P.9 Tân Bình, giáp Quận 10, gần Cư xá Lữ Gia.
* Kết cấu: 4 tầng, có hầm để ô tô ngủ trong nhà, giếng trời, hẻm sau thông thoáng, nhiều tiểu cảnh cây xanh.
* Khu dân cư: Khu phân lô đồng bộ, không gian xanh mát, phù hợp ở kết hợp kinh doanh.
* Pháp lý: Sổ hồng riêng.
Liên hệ: *** Kim Anh
Giá: 11,5 tỷ – Chủ thiện chí, đã giảm hơn 1 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 77 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,5 tỷ · tính từ 76 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 9,4% — có cơ sở thương lượng về gần 10,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 3 tầng 45m2 K300 Tân Bình, 7 tỷ Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 45 m² | 7 tỷ |
| Nhà đẹp 2 tầng 3PN ngay sát chợ Trần Văn Quang Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 37 m² | 4,95 tỷ |
| Dòng tiền 500 TRIỆU/năm TOKHỦNG 70m2 8m 17m-Khu vip K300-HoàngHoaThám Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 8,85 tỷ |
| Bán nhà Âu Cơ, Tân Bình, 8 tỷ, nở hậu 6.2m, có thang máy Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh | 112 m² | 8 tỷ |
Khu vực Tân Bình
- Giá rao trung vị
- 136,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 116 tin
Quận Tân Bình có Cảng hàng không quốc tế Tân Sơn Nhất và các tuyến đường huyết mạch như Nguyễn Văn Trỗi, Cộng Hòa. Dự án đường nối Trần Quốc Hoàn - Cộng Hòa và Tuyến Metro số 2 đang được triển khai, giúp tăng cường kết nối giao thông.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 149 tr/m².
Giá muốn trả
11 tỷ
Gợi ý vào giá 11 – 11,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
