Bán nhà 35m² 5 tầng mặt tiền 4.6m, Đội Cấn, Ba Đình, 12 tỷ
Quận Ba Đình, Hà NộiĐăng 11/11/2026Mã tin TH-444267
Mức giá
12 tỷ
343 triệu/m²
Cao hơn khu vực 24,7%- Diện tích
- 35 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 72% tin cùng loại tại Hà Nội
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí9.0
- Chất lượng6.5
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.0, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 6.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 342,9 tr/m², cao hơn 11,9% so với trung vị 306,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Độ sâu thị trường ở Quận Ba Đình: khoảng 26 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,6% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.0
- Mặt bằng giá Quận Ba Đình so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.5
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa Lạc (~0,8 km) — kết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài) (~2,2 km) — các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,7% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Đội cấn – ba đình – 35m² – 5 tầng – mặt tiền 4.6m – giá 12 tỷ**
Nhà đẹp, thiết kế hợp lý, công năng đầy đủ, vị trí trung tâm Ba Đình.
**Thiết kế 5 tầng:**
* Tầng 1: Phòng khách rộng, bếp ăn, WC.
* Tầng 2, 3: Mỗi tầng 1 phòng ngủ rộng, WC riêng.
* Tầng 4: Phòng ngủ, khu giặt giũ, sân phơi; có thể bố trí thêm phòng thờ.
**Tiện ích:** Gần chợ dân sinh, siêu thị, cửa hàng tiện lợi và đầy đủ dịch vụ thiết yếu.
Sổ đỏ chính chủ – Sẵn sàng giao dịch.
**[số điện thoại đã ẩn] – Liên hệ xem nhà miễn phí!**
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 35 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 9,6 tỷ · tính từ 19 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 24,7% — có cơ sở thương lượng về gần 9,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Dưới 6 tỷ có nhà gần Đào Tấn-Oto 10m- Sổ đỏ 24m*5T;MT3,4m;3N;4VS Quận Ba Đình, Hà Nội | 24 m² | 5,9 tỷ |
| Nhà phố Đội Cấn, 40m2, 5 tầng, 11 tỷ Quận Ba Đình, Hà Nội | 40 m² | 11 tỷ |
| Nhà riêng Ba Đình 30m2 sổ đỏ riêng, ở/kinh doanh homestay Quận Ba Đình, Hà Nội | 30 m² | 5,5 tỷ |
| Nhà 5 tầng Văn Cao, Ba Đình, 9.x tỷ, full nội thất Quận Ba Đình, Hà Nội | 74 m² | 9 tỷ |
Khu vực Quận Ba Đình
- Giá rao trung vị
- 275 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 26 tin
Quận Ba Đình là trung tâm hành chính của Hà Nội với nhiều tuyến đường huyết mạch. Dự án mở rộng đường đê Âu Cơ - Nghi Tàm giúp kết nối nhanh với Sân bay Quốc tế Nội Bài. Quận có các tuyến đường sắt đô thị đi qua, trong đó tuyến số 2 và số 3 đang được xây dựng, và tuyến số 1 đã khởi công. Ga S1 - Quần Ngựa thuộc tuyến metro số 5 đang được thi công.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 9 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Tuyến đường sắt đô thị số 5 Văn Cao – Ngọc Khánh – Láng – Hòa LạcKết nối đường sắt với Hòa Lạc giúp đất ở dọc Đại lộ Thăng Long phía tây trở nên hấp dẫn để ở thật.Đang thi côngMetrocách ~0,8 kmdài hạn
- Tuyến đường sắt đô thị số 1 (Thường Tín – Ngọc Hồi – ga Hà Nội – Yên Viên – sân bay Nội Bài)Các đô thị TOD dọc tuyến ở Thường Tín, Gia Lâm, Đông Anh được định hướng phát triển mật độ cao.Đang thi công · dự kiến 2030Metrocách ~2,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 65,7 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,8 tỷ · 343 tr/m².
Giá muốn trả
11,5 tỷ
Gợi ý vào giá 11,5 – 12 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
