Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
bán nhà 2pn Tôn Đức Thắng nhà đẹp full nội thất
Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
50 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6,6 tỷ (~109,4 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 54,3%.
Diện tích
60 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận Hoàn Kiếm
Khu vực TitanScore 8.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 54,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 phòng ngủ tại Tôn Đức Thắng, Quận Hoàn Kiếm, Hà Nội với diện tích 60m² và đã được trang bị full nội thất. Mức giá rao 3 tỷ đồng cho thấy sự chênh lệch đáng kể so với giá trung vị khu vực. Tin rao còn khá sơ sài, cần kiểm chứng nhiều thông tin.
Giao thông & vị trí
Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để đánh giá khả năng tiếp cận bằng xe hơi hay chỉ xe máy. Vị trí tại Tôn Đức Thắng, Quận Hoàn Kiếm là khu vực trung tâm, thuận tiện kết nối các tiện ích.
Định giá
Mức giá 3 tỷ đồng cho 60m² tại Quận Hoàn Kiếm là rất thấp so với trung vị khu vực (-64%). Điều này có thể là tín hiệu của một giao dịch hấp dẫn nhưng cũng có thể là cờ đỏ cho những vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, hiện trạng hoặc thông tin chưa minh bạch.
Điểm cộng
- Vị trí trung tâm Quận Hoàn Kiếm, thuận tiện di chuyển và tiếp cận tiện ích.
- Nhà có 2 phòng ngủ, phù hợp gia đình nhỏ hoặc cho thuê.
- Đã trang bị full nội thất, tiết kiệm chi phí sửa sang ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao thấp hơn trung vị khu vực đến 64%, đây là điểm cần đặc biệt lưu ý và kiểm tra kỹ lưỡng, có thể tiềm ẩn rủi ro hoặc thông tin chưa đầy đủ.
- Tin rao sơ sài, chưa cung cấp đủ thông tin về hiện trạng nhà, đường vào.
- Chưa rõ tình trạng pháp lý thực tế, chỉ là thông tin người bán tự khai.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ riêng) và quy hoạch khu vực.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và đường vào/độ rộng hẻm để đánh giá khả năng tiếp cận.
- 3Tìm hiểu lý do giá rao thấp hơn nhiều so với mặt bằng chung khu vực.
- 4Kiểm tra tình trạng nội thất thực tế và các hạng mục đi kèm.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 54,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
