Bán nhà 2 tầng kiệt 272/ trần cao vân – p. xuân hà , q. thanh khê
Quận Thanh Khê, Đà NẵngĐăng 11/11/2026Mã tin TH-692542
Mức giá
3,2 tỷ
91 triệu/m²
Cao hơn khu vực 5,3%- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 93% tin cùng loại tại Quận Thanh Khê
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí7.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.5
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 91,4 tr/m², cao hơn 0% so với trung vị 91,4 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận Thanh Khê: khoảng 146 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (44% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 27 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.4
- Mặt bằng giá Quận Thanh Khê so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.5
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,1).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh Khê (~1,6 km) — mall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~8,8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà Nẵng (~1,9 km) — tiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL Ảnh đại diện
"5. Bán nhà 2 tầng mới 100% kiệt 272/ trần cao vân – P. Xuân hà , Q. Thanh khê, TP. Đà nẵng
Giá: 3,2 tỷ – Mã tin 5837
* Vị trí: Kiệt số 272 Trần Cao Vân, Phường Xuân Hà, Quận Thanh Khê, TP. Đà Nẵng (Cách biển Nguyễn Tất Thành chỉ 30m, gần chợ, trường học và đầy đủ tiện ích sinh hoạt xung quanh).
* Diện tích đất: 35m² (Nhà mới 100% xây dựng kiên cố).
* Diện tích sử dụng: 70m² (Nhà 2 tầng thiết kế hiện đại).
* Công năng chi tiết: Gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, 1 phòng thờ, phòng sinh hoạt chung, sân để xe và sân phơi đồ thoáng mát.
* Nội thất: Tặng kèm full nội thất cao cấp, chỉ việc xách vali vào ở ngay.
* Đường xá: Kiệt trước nhà chuẩn 2.5m, cách đường lớn Trần Cao Vân chỉ 50m, giao thông thuận tiện.
* Tài chính: Sẵn sàng hỗ trợ khách hàng vay vốn ngân hàng lên đến 80%.
* Pháp lý: Sổ hồng chính quy, sẵn sàng giao dịch .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 35 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3 tỷ · tính từ 69 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 5,3% — có cơ sở thương lượng về gần 3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nhà 2 tầng – nở hậu – sân đậu 5 xe – 4,65 tỷ Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 62 m² | 4,65 tỷ |
| Bán nhà 2 tầng kiệt hà khê – P. Xuân hà, Q. Thanh khê, TP. Đà nẵng Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 60 m² | 5,39 tỷ |
| Nhà 45m2 - 2PN, 2WC vào ở ngay - Trần Cao Vân hơn 2 tỷ Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 45 m² | 2,7 tỷ |
| Bán nhà 3 tầng kiệt điện biên phủ – P. Chính gián, Q. Thanh khê . Quận Thanh Khê, Đà Nẵng | 60 m² | 5,58 tỷ |
Khu vực Quận Thanh Khê
- Giá rao trung vị
- 86,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 85 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Thanh KhêMall mới tăng lưu lượng khách cho trục Điện Biên Phủ, nâng giá trị cho thuê nhà phố và căn hộ lân cận.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~1,6 kmngắn hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~8,8 kmtrung hạn
- Dự án di dời ga đường sắt Đà Nẵng ra khỏi trung tâmGa mới ở Hòa Minh tạo điểm tập trung dân cư, dịch vụ quanh hồ Trung Nghĩa.Đề xuấtĐường sắtcách ~2,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Mở rộng nhà ga quốc tế T2 sân bay Đà NẵngTiếng ồn máy bay và tĩnh không hạn chế chiều cao công trình quanh sân bay.Đang thi côngSân baycách ~1,9 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 17,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 91 tr/m².
Giá muốn trả
3,1 tỷ
Gợi ý vào giá 3,1 – 3,2 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
