Nhà phố · Đang cập nhật
bán nhà 2 tầng Hạ Lôi-Mê Linh rộng rãi
Huyện Mê Linh, Hà Nội
Giá bán
3 tỷ
38 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 6 tỷ (~75 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 50%.
Diện tích
80 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Huyện Mê Linh
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 50%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán nhà phố 2 tầng tại Hạ Lôi, Mê Linh với diện tích 80m². Mức giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 37.5 triệu/m², đang thấp hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực. Thông tin về pháp lý và đường vào chưa được cung cấp rõ ràng.
Giao thông & vị trí
Vị trí tại Hạ Lôi, Mê Linh, Hà Nội. Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, cần xác minh hiện trạng để biết khả năng tiếp cận của xe hơi/xe tải. Khu vực Mê Linh nằm ở ngoại thành Hà Nội, kết nối giao thông cần được đánh giá cụ thể hơn.
Định giá
Với mức giá 3 tỷ đồng (37.5 triệu/m²), thấp hơn 50% so với giá trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn này cũng là một tín hiệu cần thận trọng, có thể do vị trí, hiện trạng nhà hoặc pháp lý có vấn đề.
Điểm cộng
- Diện tích nhà 80m² khá rộng rãi cho nhà phố.
- Nhà có 2 tầng, phù hợp nhu cầu ở của gia đình.
- Giá rao 3 tỷ đồng, tương đương 37.5 triệu/m², thấp hơn 50% so với giá trung vị khu vực.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin về pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin chưa nêu rõ đường vào/độ rộng hẻm, có thể hạn chế về giao thông.
- Thông tin mô tả còn sơ sài, thiếu chi tiết về hiện trạng nhà và tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản (sổ hồng/sổ đỏ) và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của căn nhà và độ rộng đường/hẻm vào nhà.
- 3Tìm hiểu lý do mức giá thấp hơn nhiều so với trung vị khu vực.
- 4Kiểm tra các tiện ích xung quanh như trường học, chợ, bệnh viện và kết nối giao thông.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3 tỷ · trung vị khu vực ≈ 6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 50% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
