Biệt thự · Đang cập nhật
bán nhà 2 mặt tiền, đuờng rộng 25m và 10m, cách nhà ga T3 sb TSN 5p
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
60 tỷ
234 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 35,3 tỷ (~137,8 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 70,1%.
Diện tích
256 m²
Phòng ngủ
3 phòng
Phòng tắm
2 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Biệt thự tại Tân Bình
Khu vực TitanScore 6.8/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 3.3/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 70,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán biệt thự 2 mặt tiền tại Quận Tân Bình, gần sân bay Tân Sơn Nhất. Bất động sản có diện tích lớn 256m² và 3 phòng ngủ. Tuy nhiên, giá rao 60 tỷ đồng cao hơn đáng kể so với giá trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Bất động sản có vị trí đắc địa với 2 mặt tiền, đường rộng 25m và 10m, rất thuận tiện cho xe hơi và kinh doanh. Vị trí cách nhà ga T3 sân bay Tân Sơn Nhất chỉ 5 phút di chuyển, cho thấy khả năng kết nối giao thông tốt và tiềm năng phát triển.
Định giá
Với mức giá 234.4 triệu/m², cao hơn 80.3% so với trung vị khu vực, đây là mức giá khá cao. Người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng về tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác để đảm bảo tính hợp lý của khoản đầu tư.
Điểm cộng
- Vị trí đắc địa với 2 mặt tiền, đường rộng 25m và 10m, thuận tiện kinh doanh và di chuyển.
- Gần sân bay Tân Sơn Nhất (cách nhà ga T3 chỉ 5 phút), có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Diện tích đất lớn 256m², phù hợp cho biệt thự hoặc phát triển thương mại.
- Có 3 phòng ngủ, đáp ứng nhu cầu ở của gia đình.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 60 tỷ đồng, tương đương 234.4 triệu/m², cao hơn 80.3% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng, tiềm ẩn rủi ro cho người mua.
- Thông tin về hiện trạng biệt thự (năm xây dựng, tình trạng nội thất) chưa được nêu rõ.
- Tin rao chưa cung cấp hình ảnh hoặc mô tả chi tiết về thiết kế, tiện ích của biệt thự.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của bất động sản, đảm bảo tính hợp lệ và không tranh chấp.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của 2 mặt tiền và độ rộng đường 25m, 10m.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có dự án ảnh hưởng đến bất động sản.
- 4Thẩm định giá trị thực tế của biệt thự và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá rao.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 60 tỷ · trung vị khu vực ≈ 35,3 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 70,1% — có cơ sở thương lượng về gần mức 35,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
