Bán nhà 2 mặt ngõ hoàng quốc việt- cầu giấy - hà nội
Quận Cầu Giấy, Hà NộiĐăng 12/11/2026Mã tin TH-918026
Mức giá
44 tỷ
379 triệu/m²
Cao hơn khu vực 40,2%- Diện tích
- 116 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Quận Cầu Giấy
- Giá5.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản4.4
- Vị trí9.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 9.2, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.2
- Giá 379,3 tr/m², cao hơn 40,5% so với trung vị 270 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.4
- Độ sâu thị trường ở Quận Cầu Giấy: khoảng 13 tin nhà phố bán tầm từ 30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (11,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%9.2
- Mặt bằng giá Quận Cầu Giấy so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Lotte Mall West Lake Hà Nội (~3,7 km) — mall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – Starlake (~0,8 km) — vành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá rao khu vực tăng 12,3% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về thanh khoản (4.4/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Hiếm! 116m² mặt tiền 9m hoàng quốc việt – 2 mặt ngõ ô tô tránh – chia được 2 căn
Vị trí: Phân lô bàn cờ VIP Hoàng Quốc Việt, cách phố 30m. Đường 6m ô tô tránh, sát vách Starlake & Ngoại Giao Đoàn .
Thông số: 116m² x 3 tầng | Mặt tiền khủng 9m | 2 mặt ngõ trước sau thoáng vĩnh viễn .
Công năng & Tiềm năng:
Phù hợp xây tòa văn phòng / căn hộ dịch vụ dòng tiền lớn .
Hoặc tách làm 2 căn cực đẹp cho 2 anh em/đầu tư lướt sóng .
Khu dân trí cao, an ninh tuyệt đối, môi trường sống văn minh .
Pháp lý: Sổ đỏ vuông vắn, tách thửa dễ dàng .
Giá: 44 tỷ (thương lượng giá tốt) .
Liên hệ xem nhà: *** (Em Hải Long)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 116 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 31,4 tỷ · tính từ 26 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 40,2% — có cơ sở thương lượng về gần 31,4 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà 50m2 Cầu Giấy, nhà đẹp ở ngay, 5 tầng, full nội thất Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 50 m² | 12,3 tỷ |
| Bán nhà, chủ nhà bán kín, Trần Quốc Hoàn, Cầu Giấy 46m2, thang máy Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 46 m² | 11 tỷ |
| Bán nhà 5 tầng Hoàng Quốc Việt, Cầu Giấy, Nhà mới Ở ngay nhỉnh 6 tỷ Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 31 m² | 6,5 tỷ |
| Bán nhà Nguyễn Khánh Toàn, Cầu Giấy, 5 tầng, full nội thất, ô tô Quận Cầu Giấy, Hà Nội | 40 m² | 10 tỷ |
Khu vực Quận Cầu Giấy
- Giá rao trung vị
- 270,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +12,3%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 53 tin
Quận Cầu Giấy có hạ tầng đồng bộ, vị trí trung tâm với nhiều tuyến đường huyết mạch, tuyến Vành đai 2,5 đang được đẩy nhanh tiến độ và tuyến đường sắt đô thị Nhổn – Ga Hà Nội đã hoạt động. Cầu vượt đô thị tại nút giao Mai Dịch đã hoàn thành, giúp giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Hưởng lợi rõ từ hạ tầng
3 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Lotte Mall West Lake Hà NộiMall cao cấp quy mô vùng nâng hình ảnh và nhu cầu ở, thuê của khu Tây Hồ Tây, nhất là căn hộ cho chuyên gia nước ngoài.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~3,7 kmngắn hạn
- Khu đô thị Tây Hồ Tây – StarlakeVành đai 2,5 và metro số 2 dự kiến kết nối trực tiếp với nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~0,8 kmtrung hạn
- Khu đô thị Ciputra (Nam Thăng Long)Vành đai 2,5 đoạn Xuân Đỉnh và tuyến metro dự kiến kết nối Ciputra với Starlake, nội đô.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,2 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 240,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 17,6 tỷ · 379 tr/m².
Giá muốn trả
42,2 tỷ
Gợi ý vào giá 42,2 – 44 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
