Bán nhà 1 trệt 2 lầu sát công viên dĩ an và trường học, chợ nhà thờ
Thành phố Dĩ An, Bình DươngĐăng 02/11/2026Mã tin TH-369504
Mức giá
8,8 tỷ
89 triệu/m²
Cao hơn khu vực 59,6%- Diện tích
- 99 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 23% tin cùng loại tại Thành phố Dĩ An
- Giá4.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.5
- Vị trí7.7
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 88,9 tr/m², cao hơn 45,5% so với trung vị 61,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.5
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Dĩ An: khoảng 35 tin nhà phố bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (7,8% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 7 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Thành phố Dĩ An so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~3,6 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Mô tả nhắc có thang máy
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,6% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (4.9/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Nhà đẹp trung tâm dĩ an – full nội thất cao cấp. Sổ hồng hoàn công.
Đường Ngô Văn Sở, trung tâm Dĩ An, tiếp giáp đường Nguyễn An Ninh, gần TTHC, siêu thị Go Dĩ An. kết nối nhanh TP Thủ Đức.
Nhà 1 trệt 3 lầu + sân thượng BBQ
Có sân đậu xe hơi riêng
Thiết kế hiện đại, không gian thông tầng sang trọng
Ô chờ thang máy sẵn, thuận tiện nâng cấp sau này
Nội thất cao cấp, dọn vào ở ngay
Giá bán: 8,8 tỷ( thương lượng)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 99 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,5 tỷ · tính từ 115 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 59,6% — có cơ sở thương lượng về gần 5,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà trệt lầu cách siêu thị Big C ( go) tầm 400 m Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 68 m² | 2,55 tỷ |
| Nhà lầu gần bệnh viện dĩ an Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 72 m² | 3,5 tỷ |
| Nhà 5x18m KDC Biconsi Đối Diện Quỹ Đất Giáo Dục, gần KCN Tân Đông Hiệp Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 90 m² | 4,55 tỷ |
| Vincom dĩ an - 64m2 - 2 tầng - hoàn công - không lỗi Thành phố Dĩ An, Bình Dương | 64 m² | 3,8 tỷ |
Khu vực Thành phố Dĩ An
- Giá rao trung vị
- 55,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 246 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~3,6 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 48,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 3,5 tỷ · 89 tr/m².
Giá muốn trả
8,4 tỷ
Gợi ý vào giá 8,4 – 8,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
