Bán nhà 1 trệt 1 lầu – hẻm ô tô huỳnh văn nghệ, trấn biên – giá 3,5 tỷ
Thành phố Biên Hòa, Đồng NaiĐăng 04/11/2026Mã tin TH-274690
Mức giá
3,5 tỷ
43 triệu/m²
Cao hơn khu vực 12,6%- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 75% tin cùng loại tại Thành phố Biên Hòa
- Giá7.7
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.8
- Vị trí7.9
- Chất lượng7.9
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.9Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.7
- Giá 42,7 tr/m², thấp hơn 1,9% so với trung vị 43,5 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.8
- Độ sâu thị trường ở Thành phố Biên Hòa: khoảng 116 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (28,1% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 29 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.9
- Mặt bằng giá Thành phố Biên Hòa so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi) (~2,7 km) — rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Mô tả nhắc nhà chưa hoàn công
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,6% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên Hòa — lịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán nhà 1 trệt 1 lầu – hẻm ô tô huỳnh văn nghệ, trấn biên – giá 3,5 tỷ
Vị trí: Hẻm đường Huỳnh Văn Nghệ, phường Bửu Long cũ, nay là phường Trấn Biên, Đồng Nai.
* Cách đường Huỳnh Văn Nghệ chỉ khoảng 80m.
* Gần Trường Lái Bửu Long.
* Hẻm ô tô, thuận tiện đi lại.
Diện tích: 5m × 17m = 82m².
* Sổ Hồng riêng.
* Thổ cư 72m².
Thiết kế nhà 1 trệt 1 lầu:
* 1 phòng khách, phòng bếp.
* 3 phòng ngủ (1 phòng dưới, 2 phòng trên).
* 1 phòng thờ.
* 2 WC.
* Nhà mới xây xong, chưa hoàn công.
Giá bán: 3,5 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí.
Vui lòng liên hệ Thiên Hà để được tư vấn và hỗ trợ tôt nhất.
Nhận ký gửi mua bán Bất động sản Thành phố Đồng Nai.
#BatDongSanDongNai #NhaDepBienHoa #NhaBanBuuLong #PhuongTranBien #NhaHemOTo
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 82 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,1 tỷ · tính từ 83 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 12,6% — có cơ sở thương lượng về gần 3,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính Chủ Bán Nhà Cấp 4 - Gần Cổng 11, Ngay Sân Golf LT - 550 triệu Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 79 m² | 2 tỷ |
| Nhà phố kdc gần vòng xoay Cầu Hang p. Biên Hòa Đồng Nai Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 66 m² | 2,75 tỷ |
| Bán Nhà Trung Tâm Biên Hoà Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 124 m² | 3,2 tỷ |
| Cần bán nhà lầu giá rẻ tại kdc Bửu Hòa gần công ty pouchen Thành phố Biên Hòa, Đồng Nai | 56 m² | 1,7 tỷ |
Khu vực TP. Biên Hòa
- Giá rao trung vị
- 37,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 157 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 3 TP.HCM – đoạn qua Bình Dương (Tân Vạn – cầu Bình Gởi)Rút ngắn đường hàng hóa từ KCN Bình Dương ra cảng và sang miền Tây, tăng giá trị khu vực gần nút giao.Đang thi côngVành đaicách ~2,7 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Điểm nóng ô nhiễm dioxin sân bay Biên HòaLịch sử ô nhiễm dioxin quanh hồ và kênh thoát nước sân bay làm giảm sức hút với người mua để ở.Đang thi côngMôi trườngngay tại vị trítrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 19,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,4 tỷ · 43 tr/m².
Giá muốn trả
3,4 tỷ
Gợi ý vào giá 3,4 – 3,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
