Bán mtkd phan đăng giảng -100m2-5mx20m-4 tầng -đường 16m có lề
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-224885
Mức giá
11,7 tỷ
117 triệu/m²
Cao hơn khu vực 53,9%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 68% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá6.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.3
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.3
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.1
- Giá 117 tr/m², cao hơn 25,1% so với trung vị 93,5 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.3
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 63 tin văn phòng bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,1% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 8 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc nhà đã hoàn công
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 53,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chủ gấp bán – giảm 1,5 tỷ – mặt tiền nội bộ khu phạm đăng giảng, sát tân phú-kế bên tân bình !
Diện tích: 100m² (5m × 20m)
Kết cấu: 4 tầng kiên cố.
5PN (có thể cải tạo 7 phòng).
5WC, phòng khách, bếp, phòng thờ.
Ban công rộng, sân thượng trước sau.
Vị trí đắc địa:
- Ngay khu Phạm Đăng Giảng, gần AEON Mall Tân Phú.
- Gần chợ Phạm Đăng Giảng, KCN Tân Bình, ĐH Công Thương, AEON MALL TÂN PHÚ
- Mặt tiền đường 16M, vỉa hè 2 bên.
- Khu phân lô cao cấp, ô tô đậu đỗ ngày đêm.
Phù hợp: Ở, kinh doanh đa ngành nghề, mở văn phòng, showroom hoặc căn hộ dịch vụ.
PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ.
Chủ đã giảm 1,5 tỷ – giá chỉ 11,7 tỷ, còn TL!
Liên hệ ngay LINH NHÀ XINH để xem nhà và thương lượng trực tiếp!
Mặt tiền – ngang 5m – đường 16m – vị trí kinh doanh sầm uất!(LCC785813A)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 7,6 tỷ · tính từ 407 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 53,9% — có cơ sở thương lượng về gần 7,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán shophouse ehome 3 – mặt tiền đường 20m – giá 6,45 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 101 m² | 6,45 tỷ |
| Giá Tốt 57tr/m2 Nhà Kho- Xưởng Hương Lộ 2 Gần Tên Lửa 10,5x22m 12,5 Tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 218 m² | 12,5 tỷ |
| 10,7 tỷ 170m có 115 thổ cư, mặt tiền hương lộ 2. Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 170 m² | 10,7 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 76 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 64,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,7 tỷ · 117 tr/m².
Giá muốn trả
11,2 tỷ
Gợi ý vào giá 11,2 – 11,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
