Giá Tốt 57tr/m2 Nhà Kho- Xưởng Hương Lộ 2 Gần Tên Lửa 10,5x22m 12,5 Tỷ
Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí MinhĐăng 30/10/2026Mã tin TH-555455
Mức giá
12,5 tỷ
57 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 28,4%- Diện tích
- 218 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin văn phòng bán
Điểm cao hơn 56% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.8
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.4
- Vị trí6.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp5.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 6.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 57,3 tr/m², thấp hơn 53% so với trung vị 122 tr/m² của tin văn phòng bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.4
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 79 tin văn phòng bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (16,1% số tin văn phòng bán ở đây), hiện 12 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.6
- Mặt bằng giá Quận Bình Tân so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.6
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 28,4%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Rẻ hơn khu vực tới 28,4% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Thông Tin Chính Xác 100% - Nói KHÔNG Với Tin Đăng Ảo !!! Gửi Sổ Trước Khi Đi Xem.
- Diện tích: 218m2 (10,5m x 22m) vuông vức
- Hiện trạng: Nhà kho - xưởng. Còn kiên cố. Trần cao tiện dụng
- Đường xe hơi rộng 12m còn mở rộng đến 20m - Đường Hương Lộ 2. Gần Tỉnh Lộ 10 - Khu Tên Lửa
• Khu an ninh, sạch sẽ, hàng xóm lịch sự, dân trí
• Xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường, ủy ban, công viên, bệnh viện, siêu thị...
• Gần các tuyến Đường Mã Lò, Tỉnh Lộ 10, khu Tên Lửa, Aeon Mall Bình Tân...
Giá tốt: 12,5 tỷ (còn thương lượng) chỉ 57 triệu/m2 (đã giảm 2 tỷ so với ban đầu)
Sổ hồng riêng chính chủ - công chứng sang tên ngay
Liên hệ ngay để xem thực tế, làm việc trực tiếp chính chủ: O8̲1̲3̲ _ 1̲2̲3̲ _ 2̲O5̲ - Bảo
• Giới thiệu - Phân tích - So sánh các sản phẩm.
• Tư vấn - Hỗ trợ Anh Chị mua được BĐS hợp nhu cầu, giá hợp lý.
• Đồng hành xuyên suốt giao dịch: Thủ tục đặt cọc - Vay ngân hàng - Công chứng - Đăng bộ sang tên - Xin phép xây dựng - Hoàn công nhà…
Xin cảm ơn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 218 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 17,5 tỷ · tính từ 390 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 28,4% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Tòa nhà Góc 2 mặt tiền 4 lầu, có thang máy Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 13,8 tỷ |
| Bán kho giá rẻ hẽm 5m(XT), 738/11/1 QL1A, P.BHH B, Q.bình tân, 8,95 tỷ Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh | 560 m² | 8,95 tỷ |
Khu vực Bình Tân
- Giá rao trung vị
- 80,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 390 tin
Quận Bình Tân có vị trí cửa ngõ phía Tây TP.HCM, kết nối thuận tiện với các quận trung tâm và các tỉnh miền Tây Nam Bộ qua các tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Kinh Dương Vương và Đại lộ Võ Văn Kiệt. Hạ tầng giao thông đang được đầu tư mạnh mẽ với các dự án nâng cấp, mở rộng đường Tên Lửa, Tỉnh Lộ 10, cùng các dự án Metro số 3A và số 6, và tuyến xe buýt nhanh BRT số 1.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 31/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 68,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
12 tỷ
Gợi ý vào giá 12 – 12,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
