Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN MẶT TIỀN KINH DOANH QUỐC LỘ 13 NGAY VẠN PHÚC CITY P. HBP THỦ ĐỨC
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
31,5 tỷ
202 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 10,6 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 197,3%.
Diện tích
156 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 197,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt tiền Quốc lộ 13, gần Vạn Phúc City, Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức. Đây là một bất động sản có vị trí kinh doanh đắc địa nhưng giá rao cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Diện tích đất khá lớn, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13, tuyến đường huyết mạch, rất thuận tiện cho xe hơi và các loại hình kinh doanh. Vị trí gần Vạn Phúc City và thuộc Phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, cho thấy khả năng kết nối tốt đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 201.9 triệu/m², cao hơn gần 200% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá khá cao. Mặc dù vị trí mặt tiền Quốc lộ 13 có giá trị, người mua cần thẩm định kỹ lưỡng giá trị thực của bất động sản và so sánh với các giao dịch tương tự để đảm bảo tính hợp lý.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, thuận lợi tối đa cho kinh doanh và di chuyển.
- Nằm ngay khu vực phát triển, gần Vạn Phúc City, tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Diện tích đất nền 156 m² khá lớn, dễ quy hoạch và xây dựng.
- Pháp lý được người bán khai là sổ hồng/sổ riêng, tạo sự yên tâm ban đầu.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 31.5 tỷ, tương đương 201.9 triệu/m², cao hơn 195.6% so với giá trung vị khu vực, cần xem xét kỹ lưỡng về định giá.
- Thông tin trong tin rao còn khá sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng đất, quy hoạch.
- Chưa có thông tin về các tiện ích xung quanh cụ thể ngoài việc gần Vạn Phúc City.
- Không có tín hiệu áp lực bán, có thể khó đàm phán giá.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng/sổ riêng và các giấy tờ pháp lý liên quan.
- 2Xác minh quy hoạch khu vực, đặc biệt là quy hoạch sử dụng đất và xây dựng trên Quốc lộ 13.
- 3Thẩm định giá thị trường thực tế của các bất động sản mặt tiền Quốc lộ 13 trong khu vực lân cận để so sánh.
- 4Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất, các yếu tố phong thủy và môi trường xung quanh.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 31,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 10,6 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 197,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 10,6 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
