Bán 12,5x26 Mặt Tiền Tô Ngọc Vân Phường Tam Bình Tp Thủ Đức Tp Hcm
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/10/2026Mã tin TH-384190
Mức giá
34,5 tỷ
106 triệu/m²
Cao hơn khu vực 34%- Diện tích
- 325 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 53% tin cùng loại tại Thành phố Thủ Đức
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá4.6
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản4.6
- Vị trí6.8
- Chất lượng6.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán mặt tiền kinh doanh đường Tô Ngọc Vân, Phường Tam Bình, Tp Thủ Đức.
- Diện tích: 12.5m x 26m = 325m2. CN: 211.3m2.
- Hđ thuê đất 40Tr/tháng.
- Đất trống đang cho thuê nhà hàng.
- QH tầng cao xây dựng 1 hầm 7 tầng.
- Giá bán: 34,5 Tỷ Thương lượng
Liên hệ: *** - ***
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Văn phòng
- Diện tích
- 325 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 25,7 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 34% — có cơ sở thương lượng về gần 25,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Khách Sạn 8 Phòng TP.HCM - Dòng Tiền Đều Đặn Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh | 240 m² | 6 tỷ |
| Nhà Ngang 10,5m Góc 2 Mặt Tiền Kha Vạn Cân P. Linh Chiểu Tp Thủ Đức Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực TP. Thủ Đức
- Giá rao trung vị
- 79,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +1,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 586 tin
TP. Thủ Đức là cửa ngõ chiến lược với nhiều dự án giao thông trọng điểm như Tuyến Metro số 1, Đường Vành đai 2 và 3, Cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, cùng các cầu và tuyến đường đang được mở rộng/nâng cấp, giúp kết nối thuận tiện với các khu vực lân cận và sân bay quốc tế Long Thành.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 188,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 13,8 tỷ · 106 tr/m².
Giá muốn trả
33,1 tỷ
Gợi ý vào giá 33,1 – 34,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
