Đất nền · Đang cập nhật
Bán 12,5x26 Mặt Tiền Tô Ngọc Vân Phường Tam Bình Tp Thủ Đức Tp Hcm
Thành phố Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
34,5 tỷ
106 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,1 tỷ (~67,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 56,4%.
Diện tích
325 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại TP. Thủ Đức
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 4.1/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 56,4%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán lô đất nền mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Bình, TP Thủ Đức với diện tích lớn 325 m². Lô đất có lợi thế mặt tiền đường lớn, phù hợp kinh doanh hoặc xây dựng đa dạng. Tuy nhiên, giá rao đang cao hơn đáng kể so với trung vị khu vực và thông tin pháp lý chưa được cập nhật.
Giao thông & vị trí
Lô đất nằm trên mặt tiền đường Tô Ngọc Vân, phường Tam Bình, TP Thủ Đức, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi/xe tải rất thuận tiện, phù hợp cho mục đích kinh doanh. Vị trí tại TP Thủ Đức có kết nối tốt đến các khu vực lân cận.
Định giá
Với mức giá 106.2 triệu/m², lô đất đang được rao bán cao hơn đáng kể (55.5%) so với giá trung vị của khu vực. Mức chênh lệch này cần được xem xét kỹ lưỡng và so sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực để đánh giá tính hợp lý của giá.
Điểm cộng
- Lô đất có diện tích lớn 325 m², kích thước 12.5x26m, thuận tiện cho việc quy hoạch và xây dựng đa dạng.
- Vị trí mặt tiền đường Tô Ngọc Vân rất thuận lợi cho kinh doanh, buôn bán hoặc làm văn phòng.
- Khả năng tiếp cận giao thông tốt, xe hơi/xe tải ra vào dễ dàng.
Điểm trừ & lưu ý
- Giá rao 34.5 tỷ tương đương 106.2 triệu/m² cao hơn 55.5% so với giá trung vị khu vực, có thể khó thanh khoản.
- Thông tin pháp lý của lô đất chưa được cập nhật, gây rủi ro cho người mua.
- Tin rao chưa cung cấp thông tin chi tiết về hiện trạng đất, tiện ích xung quanh.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý gốc của lô đất (sổ hồng/sổ đỏ) để xác minh quyền sở hữu và tình trạng pháp lý.
- 2Xác minh quy hoạch của khu vực và lô đất để đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng mong muốn.
- 3Kiểm tra hiện trạng thực tế của lô đất và khu vực xung quanh, bao gồm các tiện ích và hạ tầng.
- 4Thẩm định lại giá trị thực của lô đất thông qua khảo sát thị trường và so sánh với các giao dịch gần đây.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 34,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 56,4% — có cơ sở thương lượng về gần mức 22,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
