Đất nền · Đang cập nhật
bán mặt phố Ba Đình 48m2 giá 10 tỷ
Quận Ba Đình, Hà Nội
Giá bán
10 tỷ
208 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 9,1 tỷ (~188,9 tr/m²)
Tin rao cao hơn trung vị 10,3%.
Diện tích
48 m²
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Ba Đình
Khu vực TitanScore 8.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Cao hơn khu vực 10,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán đất nền mặt phố Ba Đình với diện tích 48m2, giá 10 tỷ đồng. Mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 13.7%.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm ở mặt phố Ba Đình, cho thấy khả năng tiếp cận và di chuyển bằng xe hơi thuận tiện, phù hợp để kinh doanh. Vị trí tại Quận Ba Đình là khu vực trung tâm, có kết nối tốt đến các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá 10 tỷ đồng cho 48m2 đất mặt phố Ba Đình, tương đương 208.3 triệu/m2, mức giá này thấp hơn trung vị khu vực 13.7%. Đây có thể là một mức giá hợp lý hoặc tiềm năng, nhưng cần kiểm tra kỹ các yếu tố khác.
Điểm cộng
- Vị trí mặt phố thuận tiện cho kinh doanh hoặc di chuyển.
- Diện tích 48m2 phù hợp với nhu cầu xây dựng nhà ở hoặc kinh doanh nhỏ.
- Giá rao 10 tỷ đồng, thấp hơn trung vị khu vực 13.7%, có thể là cơ hội tốt.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin pháp lý đang cập nhật, chưa rõ ràng.
- Tin rao khá sơ sài, thiếu các chi tiết quan trọng về mảnh đất.
- Chưa có thông tin cụ thể về quy hoạch hoặc các hạn chế xây dựng.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính pháp lý gốc của mảnh đất, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của mảnh đất và các tiện ích xung quanh.
- 3Tìm hiểu kỹ về quy hoạch khu vực và các hạn chế xây dựng (nếu có).
- 4Đối chiếu giá với các bất động sản tương tự trong khu vực để có đánh giá chính xác hơn.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 10 tỷ · trung vị khu vực ≈ 9,1 tỷ
- Giá đang cao hơn trung vị khu vực 10,3% — có cơ sở thương lượng về gần mức 9,1 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
