Đất nền · Sổ hồng / sổ riêng
BÁN MẶT BẰNG KINH DOANH PHỐ CÀ PHÊ TÔ HIỆU
Quận Cầu Giấy, Hà Nội
Giá bán
15,5 tỷ
119 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 22,2 tỷ (~171,1 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 30,3%.
Diện tích
130 m²
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Đất nền tại Quận Cầu Giấy
Khu vực TitanScore 8.4/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 7.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 30,3%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Tin rao bán mặt bằng kinh doanh tại phố cà phê Tô Hiệu, Cầu Giấy, Hà Nội với diện tích 130m². Điểm nổi bật là vị trí kinh doanh sầm uất và giá rao thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin về pháp lý và hiện trạng cần được kiểm chứng.
Giao thông & vị trí
Bất động sản nằm trên mặt tiền phố Tô Hiệu, khu vực được quảng cáo là 'phố cà phê', cho thấy khả năng kinh doanh và tiếp cận giao thông thuận lợi, xe hơi/xe tải có thể vào được. Vị trí tại Quận Cầu Giấy là khu vực trung tâm, kết nối tốt với các tiện ích và khu vực lân cận.
Định giá
Với giá rao 15.5 tỷ (~119.2 triệu/m²), thấp hơn 37% so với trung vị khu vực, đây có vẻ là một mức giá rất cạnh tranh và tiềm năng. Tuy nhiên, sự chênh lệch lớn này cần được lý giải rõ ràng để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, quy hoạch hoặc hiện trạng thực tế của bất động sản.
Điểm cộng
- Vị trí mặt tiền phố Tô Hiệu, thuận lợi kinh doanh, đặc biệt là ngành dịch vụ ăn uống (cà phê).
- Diện tích 130m² khá lớn, phù hợp nhiều loại hình kinh doanh hoặc xây dựng.
- Giá rao 15.5 tỷ (~119.2 triệu/m²) thấp hơn 37% so với trung vị khu vực, có thể là cơ hội đầu tư hấp dẫn.
Điểm trừ & lưu ý
- Thông tin trong tin rao còn sơ sài, chưa cung cấp chi tiết về hiện trạng mặt bằng hay các tiện ích xung quanh.
- Mức chênh lệch giá quá lớn (-37%) so với trung vị khu vực có thể ẩn chứa rủi ro hoặc cần kiểm tra kỹ nguyên nhân.
- Chỉ có một điểm cộng rõ ràng là vị trí và giá, các yếu tố khác chưa được làm rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của pháp lý 'Sổ hồng / sổ riêng' và các giấy tờ liên quan.
- 2Xác minh hiện trạng thực tế của mặt bằng, bao gồm kết cấu, tình trạng sử dụng và các tiện ích đi kèm.
- 3Kiểm tra quy hoạch khu vực để đảm bảo không có tranh chấp hoặc ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
- 4Tìm hiểu lý do chính xác của mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 15,5 tỷ · trung vị khu vực ≈ 22,2 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 30,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
