(Bán Lỗ Sâu) Nhà Phố 1 Trệt 3 Lầu Đại Lộ Ánh Sáng - Khu Stella Kita
Quận Bình Thuỷ, Cần ThơĐăng 01/11/2026Mã tin TH-060344
Mức giá
4 tỷ
36 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 7,5%- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 6
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 43% tin cùng loại tại Cần Thơ
- Giá7.6
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.9
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 7.6Thấp nhất: Thanh khoản 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.6
- Giá 36,4 tr/m², cao hơn 0,7% so với trung vị 36,1 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 89 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (25,4% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 25 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận Bình Thuỷ so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 6 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 7,5%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Cần Thơ (~3,1 km) — mall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~8 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Người bán đã giảm giá 5,9% so với lần đầu đăng
Điểm cần cân nhắc3
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Không sử dụng nền cắt lỗ sâu
Giá lúc mua cty: 6 tỷ 400 triệu
Giờ bán lỗ: 4 tỷ
Nhà phố 1 trệt 3 lầu - đại lộ ánh sáng - khu đô thị kita cần thơ
- Vị trí đắc địa: mặt tiền Đường Đinh Công Trứ - khu Đại lộ Ánh Sáng. Tiện ích nội khu đầy đủ: công viên, quảng trường, ủy ban, trường học các cấp ... Cách sân bay Cần Thơ 2km, cách trung tâm TP 3km ...
- Thích hợp kinh doanh, mở showroom, cho thuê hoặc đầu tư sinh lời cao ...
- Thông tin chi tiết:
• Diện tích đất: 5m x 22m = 110m2
• Diện tích sử dụng: 314,7m2
• Lộ giới 25m (5m – 15m – 5m)
• Pháp lý: Sổ hồng hoàn công
• Hướng Tây Nam
• Kết cấu: 1 trệt 3 lầu. Bên ngoài hoàn thiện, bên trong thô
Vị trí đẹp, ngay đầu dãy ánh sáng
-----
Liên hệ em xem nhà thực tế
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 110 m²
- Phòng ngủ
- 6 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,3 tỷ · tính từ 8 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 7,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 240tr< nhà mặt tiền lộ 20m bình thủy – full nội thất – 2,95 tỷ Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 2,95 tỷ |
| Nhà 2 mặt tiền vị trí đẹp | lộ ô tô | giá rẻ hẻm 105 trần quang diệu Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 63 m² | 1,69 tỷ |
| Nhà 2 mặt tiền ( trước - sau) – giá chỉ 1,690 tỷ! (Còn TL) Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 40 m² | 1,69 tỷ |
| Giảm rất mạnh cho khách chốt nhanh lẹ,nhà mặt tiền vị trí đẹp Quận Bình Thuỷ, Cần Thơ | 104 m² | 5,7 tỷ |
Khu vực Quận Bình Thủy
- Giá rao trung vị
- 39,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 18 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Cần ThơMall quy mô vùng sẽ kéo dân cư và dịch vụ về Long Hòa – Bình Thủy, tạo dư địa tăng giá cho đất nền, nhà phố lân cận.Đang thi công · dự kiến 2028Trung tâm thương mạicách ~3,1 kmtrung hạn
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~8 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 21,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,6 tỷ · 36 tr/m².
Giá muốn trả
3,8 tỷ
Gợi ý vào giá 3,8 – 4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
