Bán lô góc 2 mặt tiền 172m² tại an điền phát – đối diện công viên
Thị xã Tân Uyên, Bình DươngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-714472
Mức giá
2,41 tỷ
24 triệu/m²
Cao hơn khu vực 66,2%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 19% tin cùng loại tại Thị xã Tân Uyên
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.6
- Vị trí6.4
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 24,1 tr/m², cao hơn 168% so với trung vị 9 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.6
- Độ sâu thị trường ở Thị xã Tân Uyên: khoảng 17 tin đất nền bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (21,7% số tin đất nền bán ở đây), hiện 1 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.4
- Mặt bằng giá Thị xã Tân Uyên so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành (~2,1 km) — kết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc vị trí góc / hai mặt thoáng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán lô góc 2 mặt tiền 172m² tại an điền phát – đối diện công viên & bãi đỗ xe TP quảng ngãi
Cơ hội sở hữu vị trí thương mại đắc địa nhất khu đô thị An Điền Phát – Lô góc F1-1 với lợi thế nhận diện thương hiệu
- Vị trí chiến lược: Mặt tiền trục chính Thái Thú, kết nối thông suốt ra Trần Kiên & Đặng Thùy Trâm – lưu lượng di chuyển tấp nập mỗi ngày.
- Diện tích lý tưởng: 172m² (ngang 9m x dài 20m), mặt tiền rộng thoáng, dễ dàng thiết kế mặt bằng mở hoặc tối ưu nhận diện biển hiệu.
- Điểm cộng : Trực diện công viên cây xanh và bãi đỗ xe rộng rãi – giải quyết triệt để bài toán chỗ đậu ô tô, xe máy cho khách ghé mua sắm/sử dụng dịch vụ.
Phù hợp khai thác ngay: Siêu thị tiện lợi WinMart, chuỗi cafe - nhà hàng, showroom nội thất, phòng khám đa khoa, nhà thuốc lớn,...
Đặc biệt : Sổ đỏ sẵn có, mua công chứng sang tên ngay, giá bán chỉ 2,42 tỷ đồng
Liên hệ ngay để được hỗ trợ xem đất thực tế 24/7
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 1,5 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 66,2% — có cơ sở thương lượng về gần 1,5 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Cần Bán Gấp Lô Đất Gần VSIP 2 Tân Uyên Bình Dương Sổ Hồng Riêng Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 100 m² | 0,9 tỷ |
| Đất Tân Vĩnh Hiệp đường nhựa thông bán rẻ hơn thị trường 1/2 giá Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 625 m² | 4 tỷ |
| Bán đất mặt tiền Vĩnh Tân, Tân Uyên, Bình Dương Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 1125 m² | 6,3 tỷ |
| Bán đất thổ cư Phường Uyên Hưng, TP Tân Uyên, Bình Dương Thị xã Tân Uyên, Bình Dương | 120 m² | 1,75 tỷ |
Khu vực Thị xã Tân Uyên
- Giá rao trung vị
- 14,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 53 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc TP.HCM – Thủ Dầu Một – Chơn ThànhKết nối cao tốc trực tiếp các KCN Bàu Bàng, Becamex Chơn Thành với cảng và TP.HCM.Đang thi côngCao tốccách ~2,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 13,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1 tỷ · 24 tr/m².
Giá muốn trả
2,3 tỷ
Gợi ý vào giá 2,3 – 2,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
