Bán lô đất q12
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-005332
Mức giá
3,3 tỷ
66 triệu/m²
Cao hơn khu vực 21,5%- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá7.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.7
- Vị trí5.6
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.4
Mạnh nhất: Thanh khoản 7.7, Giá 7.0Thấp nhất: Vị trí 5.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.0
- Giá 66 tr/m², cao hơn 10,4% so với trung vị 59,8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.7
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 168 tin đất nền bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (47% số tin đất nền bán ở đây), hiện 74 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.6
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.4
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về thanh khoản (7.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,5% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước) (~1,1 km) — khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Giá : 3 tỷ 300 triệu
Đất hẻm nhựa – đường 7m
Gần chợ vườn lài – ĐH nguyễn tất thành
Vị trí: an phú đông – khu vườn lài
Hàng xóm khu Villa An Phú Đông
Đường nhựa rộng 7m – ô tô tránh nhau thoải mái
Tiện ích xung quanh:
Gần Bệnh viện Hồng Đức 2
Gần khu Villa An Phú Đông
Gần công viên và đầy đủ tiện ích dân sinh
Đường rộng, thuận tiện di chuyển – phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư lâu dài
PHÁP LÝ: Chuẩn chỉnh – công chứng mua bán ngay
Một lựa chọn rất đáng cân nhắc cho khách hàng đang tìm đất tại An Phú Đông với tiêu chí: đường rộng – vị trí đẹp – khu dân cư hiện hữu – giá cập nhật theo thị trường.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 50 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,7 tỷ · tính từ 134 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 21,5% — có cơ sở thương lượng về gần 2,7 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Còn 1 Lô Đất giá rẻ DT : 4 x 15,50m. Hẻm 6m P. Tân Thới Hiệp Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 62 m² | 3,35 tỷ |
| Đất mới sổ riêng đường 8m Quận 12 gần Gò Vấp chỉ 3.15 tỷ/ lô Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 54 m² | 3,15 tỷ |
| Hàng mới ra lò đất 4x23 đường tx 33 phường thới an Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 92 m² | 3,9 tỷ |
| Bán 17 lô sổ sẵn TL27, Q12, gần ngã tư ga. Dt 4x14. Từ 3.4 tỷ /lô Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 3,4 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 54,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 407 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Vạn Phúc City (Hiệp Bình Phước)Khu vực ven sông trũng thấp, quốc lộ 13 thường ùn tắc và ngập khi triều cường.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~1,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 18,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,3 tỷ · 66 tr/m².
Giá muốn trả
3,2 tỷ
Gợi ý vào giá 3,2 – 3,3 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
