Bán khu đất 300m² thực tế – huỳnh tấn phát, nam sài gòn
Quận 7, TP. Hồ Chí MinhĐăng 16/10/2026Mã tin TH-822755
Mức giá
20 tỷ
67 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 18,5%- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Điểm cao hơn 10% tin cùng loại tại Quận 7
- Giá8.7
- Pháp lý4.8
- Thanh khoản5.8
- Vị trí8.2
- Chất lượng4.4
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 18,5%
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần Giờ (~1,5 km) — kết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.7/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí: Hẻm 994 đường Huỳnh Tấn Phát, khu vực Quận 7 cũ, TP.HCM.
Giá chào bán: 20 tỷ đồng – thương lượng trực tiếp.
Diện tích hiện trạng thực tế: khoảng 300m², không bao gồm phần đất nằm trong lộ giới mở đường dự kiến.
Quỹ đất rộng – nhiều phương án khai thác
Khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu tại khu Nam Sài Gòn, phù hợp với khách hàng đang tìm kiếm quỹ đất để nghiên cứu đầu tư, phát triển công trình hoặc khai thác kinh doanh lâu dài.
Tiềm năng sử dụng đa dạng:
• Nhà ở kết hợp văn phòng, kinh doanh dịch vụ.
• Căn hộ dịch vụ, phòng cho thuê
• Đầu tư trung và dài hạn, theo dõi sự phát triển hạ tầng và đô thị khu Nam TP.HCM. (trao đổi thêm khi có thiện chí mua)
Vị trí và hệ thống tiện ích
Khu vực Nam Sài Gòn có hệ thống tiện ích đa dạng, gồm:
• Trung tâm thương mại SC VivoCity, Crescent Mall.
• Bệnh viện FV, Viện Tim Tâm Đức.
• Đại học RMIT Việt Nam, hệ thống trường học.
• Các tuyến giao thông khu vực Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh.
• Ngân hàng, siêu thị, cửa hàng tiện lợi, nhà hàng, quán cà phê và các dịch vụ thiết yếu.
Đón đầu tiềm năng phát triển 5 năm
Giai đoạn 2026–2031, nhà đầu tư có thể theo dõi các kế hoạch phát triển giao thông, chỉnh trang đô thị và dịch vụ tại khu Nam TP.HCM. Việc đánh giá lợi thế cụ thể cần căn cứ vào quy hoạch được phê duyệt và tiến độ triển khai thực tế.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 300 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 24,5 tỷ · tính từ 11 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 18,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất 4 x 16m . đường xe hơi sát bên chợ phú thuận . p Phú Thuận .Q7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh | 64 m² | 5,4 tỷ |
| Chỉ 3ty5 đất sổ đỏ 71 m2 . đường huỳnh Tấn phát . P Tân Phú. Q7 Quận 7, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 7
- Giá rao trung vị
- 81,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -7,7%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 234 tin
Quận 7 là cửa ngõ phía Nam TP.HCM, kết nối với các tỉnh Đồng bằng sông Cửu Long, với các tuyến đường lớn như Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Nguyễn Hữu Thọ và nhiều cầu lớn như cầu Phú Mỹ, cầu Thủ Thiêm 4 đang được triển khai hoặc quy hoạch.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 16/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 5 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Đường sắt tốc độ cao Bến Thành – Cần GiờKết nối nhanh trung tâm – biển Cần Giờ nâng mạnh sức hấp dẫn của khu đô thị lấn biển và đất quanh ga cuối.Đang thi công · dự kiến 2028Đường sắtcách ~1,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cầu Cát LáiNăm 2016 tin xây cầu từng đẩy giá rồi đóng băng; kỳ vọng hạ tầng dễ bị đầu cơ hóa lần nữa.Đang thi công · dự kiến 2029
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 109,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 8 tỷ · 67 tr/m².
Giá muốn trả
19,2 tỷ
Gợi ý vào giá 19,2 – 20 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
