Bán hoặc cho thuê đất mặt tiền quốc lộ 61
Huyện Phụng Hiệp, Hậu GiangĐăng 06/11/2026Mã tin TH-562756
Mức giá
25 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 25,9%- Diện tích
- 4500 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá7.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.2
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.3
Mạnh nhất: Giá 7.9, Vị trí 7.0Thấp nhất: Thanh khoản 4.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.9
- Giá 5,6 tr/m², thấp hơn 25,9% so với trung vị 7,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.2
- Tầm giá 25 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.0
- Mặt bằng giá Huyện Phụng Hiệp so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.3
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 25,9%
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~0,1 km) — tP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (7.9/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 25,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (~0,1 km) — tuyến đắp cao trên nền đất yếu chia cắt đồng ruộng, kênh rạch và gây ồn.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Chính chủ cần bán hoặc cho thuê dài hạn đất mặt tiền Quốc lộ 61, khu vực Phụng Hiệp, Hậu Giang cũ, nay thuộc TP Cần Thơ.
Diện tích 4.500 m², ngang khoảng 47 m, sâu khoảng 95 m.
Giá bán mong muốn: 25 tỷ đồng.
Có thể cho thuê dài hạn 5–10 năm, ưu tiên doanh nghiệp tự đầu tư kho xưởng theo đúng quy hoạch và pháp lý.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 4500 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 33,8 tỷ.
- Giá thấp hơn trung vị 25,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền đs 1 KDC Mái Dầm( Vạn Phát Sông Hậu) đối diện nhà văn hoá Huyện Châu Thành, Hậu Giang | 85 m² | 0,85 tỷ |
| Bán đất Đường tỉnh 928B, full thổ cư, 950 triệu Huyện Châu Thành A, Hậu Giang | 30 m² | 0,95 tỷ |
| Nền đường số 3, hẻm hong 4m Huyện Châu Thành, Hậu Giang | 80 m² | 0,6 tỷ |
| Đất 230m2 đất mặt tiền Lộ Cái Chanh nằm kế bên chợ Cái Chanh, xã Đông Huyện Châu Thành, Hậu Giang | 230 m² | 1,39 tỷ |
Khu vực Huyện Phụng Hiệp
- Giá rao trung vị
- 7,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTP Cà Mau và Vị Thanh cải thiện khả năng tiếp cận, tăng sức hút đô thị.Đang vận hànhCao tốccách ~0,1 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Cao tốc Cần Thơ – Cà MauTuyến đắp cao trên nền đất yếu chia cắt đồng ruộng, kênh rạch và gây ồn.Đang vận hànhCao tốccách ~0,1 kmdài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 136,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 10 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
24 tỷ
Gợi ý vào giá 24 – 25 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
