Đất 230m2 đất mặt tiền Lộ Cái Chanh nằm kế bên chợ Cái Chanh, xã Đông
Huyện Châu Thành, Hậu GiangĐăng 02/11/2026Mã tin TH-196118
Mức giá
1,39 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 50,9%- Diện tích
- 230 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá6.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí6.5
- Chất lượng7.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 7.4Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 6 tr/m², thấp hơn 47,4% so với trung vị 11,5 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 1,39 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.5
- Mặt bằng giá Huyện Châu Thành so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 50,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Mô tả nhắc đất nở hậu
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 50,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Đất 230m2 đất mặt tiền Lộ Cái Chanh nằm kế bên chợ Cái Chanh, xã Đông Phước, Cần Thơ
• Giá: 1 tỷ 390 ( thương lương )
- Diện tích: 230m2 = 4,71M ( nở hậu 5m) x 47M
DT sử dụng thực tế dài 52mét, 250m2
- Hướng: Tây Nam
- Lộ giới: 17m ( hiện trạng 6m)
- Pháp lý: Sổ hồng ( 100m2 thổ cư, còn lại CLN)
•• Giá bán: 1 tỷ 390 triệu ( giá thương lượng ít)
* Đã có điện 3 pha tới đất
•• Phù hợp: làm nhà kho xưởng, vựa trái cây, đầu tư, ở lâu dài, nhà vườn, kinh doanh caffe võng, shop quần áo trẻ em, siêu thị mini,...
• Vị trí: cách chợ Cái Chanh 1km, thông ra được Thị Trấn Ngã6, đường thông xuống Khu Dân Cư Đông Phú và thông ra Quốc Lộ Nam Sông Hậu
- Gần trường tiểu học Phú An cách 1,5km
- Cách chợ Cái Chanh 1km
- Cách bệnh viện số 10 chỉ 3,9km
- Cách Đại học Võ Trường Toản 4,2km
____________________________
Liên hệ: - gặp
Bất động sản an phát T&D
Kiến tạo không gian - mang lại hạnh phúc
- Tư Vấn Đầu Tư Bất Động Sản
- Thi Công Xây Dựng Nhà Trọn Gói
- Tư Vấn Thiết Kế, Cải Tạo Nhà Cũ
- Dịch Vụ Hồ Sơ Chuyển Nhượng, Xin Phép Xây Dựng, Hoàn Công, Chuyển Mục Đích,…
- Hỗ Trợ Vốn, Hồ Sơ Vay Ngân Hàng
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 230 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,8 tỷ · tính từ 12 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 50,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nền đường số 6 KDC Đông Phú - Cần Thơ Huyện Châu Thành, Hậu Giang | 100 m² | 1,3 tỷ |
| Bán 3 nền liền kề 240m² đường số 8 KDC vạn phát mái dầm – 700tr/nền Huyện Châu Thành, Hậu Giang | 240 m² | 2,1 tỷ |
| Cặp nền 200m² trục chính KDC Vạn Phát Sông Hậu giảm giá sốc! Huyện Châu Thành, Hậu Giang | 200 m² | 1,8 tỷ |
| Bán nền vạn phát bán nền ĐS11 vạn phát sông hậu - 580triệu - 80m2 Huyện Châu Thành, Hậu Giang | 80 m² | 0,57 tỷ |
Khu vực Huyện Châu Thành
- Giá rao trung vị
- 12,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 12 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 7,6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
1,3 tỷ
Gợi ý vào giá 1,3 – 1,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
