Bán gấp shophouse khối đế chung cư
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-777729
Mức giá
16,5 tỷ
66 triệu/m²
Cao hơn khu vực 29,2%- Diện tích
- 250 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 11% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá6.9
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Giá 6.9Thấp nhất: Thanh khoản 5.1
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.9
- Giá 66 tr/m², cao hơn 11,9% so với trung vị 59 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 85 tin căn hộ bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 20 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~5,8 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc3
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư săn bất động sản dòng tiền tại trung tâm Tân Phú. Bán gấp căn Shophouse khối đế chung cư, mặt tiền Full kính sang trọng – Vừa ở vừa kinh doanh đỉnh cao!
Diện tích sử dụng: 250 m² (1 trệt, 1 lầu – Rộng rãi, vuông vức).
Thiết kế: 2 Phòng ngủ, 3 WC. Mặt bằng tầng trệt trống suốt, tối ưu không gian kinh doanh.
Vị trí: Tọa lạc tại khu phức hợp chung cư sầm uất trên đường Lũy Bán Bích. Hưởng trọn tệp khách hàng có sẵn là hàng ngàn cư dân tại chỗ và lượng khách vãng lai tấp nập.
Phù hợp làm: Showroom, Thẩm mỹ viện/Spa, Phòng khám, Văn phòng đại diện, hoặc Chuỗi Coffee thương hiệu...
Tiềm năng dòng tiền: Cho thuê nhẹ nhàng 40 - 45 triệu/tháng. Đảm bảo hiệu suất sinh lời kép (Tăng giá vốn + Dòng tiền đều đặn).
Giá cực sốc: Chỉ 16,5 Tỷ (Tính ra chỉ khoảng 66 triệu/m² – Mức giá không thể tìm thấy ở bất kỳ căn mặt tiền trục chính nào tại Tân Phú).
Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng ngay trong ngày. Ngân hàng hỗ trợ vay giá cao.
Chủ nhà thiện chí, có thương lượng mạnh cho khách chốt nhanh!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 250 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 12,8 tỷ · tính từ 94 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 29,2% — có cơ sở thương lượng về gần 12,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Giảm 300 triệu bán căn hộ res green ( 2 phòng có sổ ) giá tốt Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 65 m² | 4,3 tỷ |
| Chính chủ bán căn hộ khang phú (tân phú) – 80m² (2PN - 2WC) – full NT Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,65 tỷ |
| Chính chủ bán căn hộ âu cơ tower – 80m² 3PN tầng cao view đẹp, 3.7 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,7 tỷ |
| Chung cư Gò Dầu Căn góc - công viên ngay trước nhà Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,9 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 51,1 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 233 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 7/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 90,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 6,6 tỷ · 66 tr/m².
Giá muốn trả
15,8 tỷ
Gợi ý vào giá 15,8 – 16,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
