Chính chủ bán căn hộ khang phú (tân phú) – 80m² (2pn - 2wc) – full nt
Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí MinhĐăng 06/11/2026Mã tin TH-951426
Mức giá
3,65 tỷ
46 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 8,2%- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Rất phù hợp
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 95% tin cùng loại tại Quận Tân Phú
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.8
- Vị trí7.1
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 6.6
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 45,6 tr/m², thấp hơn 7,6% so với trung vị 49,4 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.8
- Độ sâu thị trường ở Quận Tân Phú: khoảng 171 tin căn hộ bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (50,7% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 53 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.1
- Mặt bằng giá Quận Tân Phú so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 8,2%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land) (~2,8 km) — hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.1/10)
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Gia đình cần chuyển nhượng căn hộ diện tích rộng rãi tại chung cư Khang Phú (đường Huỳnh Thiện Lộc, P. Hòa Thạnh, Q. Tân Phú):
Diện tích: 80m² (rộng thoáng, các phòng bố trí vuông vức, tối ưu công năng).
Thiết kế: 2 Phòng ngủ – 2 WC, phòng khách rộng rãi, khu bếp và ban công giặt phơi riêng biệt, đón gió tự nhiên.
Tình trạng: Đầy đủ nội thất, nhà giữ gìn kỹ còn rất mới, khách mua chỉ việc xách vali vào ở ngay không cần sắm sửa thêm.
Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, sẵn sàng công chứng sang tên ngay trong ngày. Hỗ trợ vay ngân hàng lãi suất tốt.
Giá bán: 3,65 Tỷ (thương lượng trực tiếp cho khách thiện chí).
Vị trí & Tiện ích: Ngay trung tâm Tân Phú, sát UBND Quận, tiện ích xung quanh bạt ngàn (chợ, siêu thị, trường học các cấp), di chuyển sang Quận 11, Quận 10, Tân Bình chỉ 5–10 phút. Phí dịch vụ chung cư rất hợp lý, an ninh 24/7.
Liên hệ xem nhà trực tiếp: *** (Call/Zalo).
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 80 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Nội thất
- Có nội thất theo mô tả
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4 tỷ · tính từ 91 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 8,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Chính chủ bán căn hộ âu cơ tower – 80m² 3PN tầng cao view đẹp, 3.7 tỷ Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 80 m² | 3,7 tỷ |
| Chung cư Gò Dầu Căn góc - công viên ngay trước nhà Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 100 m² | 4,9 tỷ |
| Bán căn hộ Oriental 2PN 3PN giá TỐT thị trường - Hỗ trợ vay Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 78 m² | 3,6 tỷ |
| Bán căn hộ chung cư valeo đầm sen 90m2 3PN giá 4,85 ty Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh | 90 m² | 4,85 tỷ |
Khu vực Tân Phú
- Giá rao trung vị
- 49,7 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0,8%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 220 tin
Quận Tân Phú có vị trí thuận lợi, cách trung tâm TP.HCM 20-30 phút di chuyển. Các tuyến đường chính như Lũy Bán Bích, Âu Cơ, Trường Chinh giúp kết nối giao thông. Tuyến Metro số 2 và số 6 đang được triển khai, cùng với cầu Bưng đã hoàn thành, góp phần cải thiện hạ tầng và giảm ùn tắc.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 6/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 1 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Celadon City (Gamuda Land)Hơn 6.600 hộ cư dân, công viên 16 ha và AEON Mall tạo nhu cầu dịch vụ, thuê nhà quanh Sơn Kỳ, Tân Thắng.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,8 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 20 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,5 tỷ · 46 tr/m².
Giá muốn trả
3,5 tỷ
Gợi ý vào giá 3,5 – 3,7 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
