Bán gấp nhà tân thới nhất q12 – chỉ 5 tỷ! nhà btct kiên cố – 66m²
Quận 12, TP. Hồ Chí MinhĐăng 01/11/2026Mã tin TH-143287
Mức giá
5 tỷ
76 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 6,8%- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 92% tin cùng loại tại Quận 12
- Giá8.1
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản7.6
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Giá 8.1, Pháp lý 8.0Thấp nhất: Vị trí 6.2
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.1
- Giá 75,8 tr/m², thấp hơn 8,7% so với trung vị 83 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.6
- Độ sâu thị trường ở Quận 12: khoảng 341 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (34,5% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 82 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Quận 12 so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 6,8%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn (~1 km) — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Mô tả nhắc tiện ích gần (chợ, trường, bệnh viện…)
- Giá rao khu vực tăng 8,9% trong 12 tháng
Điểm cần cân nhắc2
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp nhà tân thới nhất Q12 – chỉ 5 tỷ! Nhà BTCT kiên cố – 66m²
Chủ cần bán gấp – giá tốt trong khu vực – khách thiện chí mua nhanh!
Tân thới nhất – quận 12
Vị trí gần chợ Lạc Quang, trường quốc tế, thuận tiện sinh hoạt và đưa đón con đi học.
Nhà đẹp – kết cấu kiên cố:
Diện tích: 66m².
Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, BTCT chắc chắn.
4 phòng ngủ, đặc biệt có phòng ngủ tầng trệt.
3 WC, phòng khách, bếp riêng.
Phòng thờ rộng, sân nhà thoáng.
Phù hợp gia đình đông thành viên, mua ở lâu dài.
PHÁP LÝ: Sổ hồng chính chủ, hiện đang vay ngân hàng.
Giá bán chỉ 5 tỷ – chủ cần bán gấp, thương lượng cho khách thiện chí!
Nhà BTCT 2 tầng, 4 phòng ngủ, vị trí gần chợ và trường học – lựa chọn đáng cân nhắc cho khách đang tìm nhà Quận 12 trong tầm tài chính 5 tỷ.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 66 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 5,4 tỷ · tính từ 210 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 6,8% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Hàng hiếm diện tích rộng khách ơi Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 75 m² | 1,29 tỷ |
| Bán nhà mới đẹp – 96m² ngang 5m – hẻm xe hơi thông – nhỉnh 6 tỷ Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 96 m² | 6,7 tỷ |
| Chỉ 5 tỷ 150-bán nhà 3 tầng gần BV quận 12. - DT 68m2- hẻm xe hơi 8m Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 68 m² | 5,15 tỷ |
| Bán nhà đẹp 2 tầng BTCT đúc hẻm xe hơi đường lê văn khương Quận 12, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3,99 tỷ |
Khu vực Quận 12
- Giá rao trung vị
- 81,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,9%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 417 tin
Quận 12 nằm ở phía Tây Bắc TP.HCM, là cửa ngõ quan trọng kết nối trung tâm thành phố với các tỉnh lân cận qua Quốc lộ 1A, Quốc lộ 22, và sẽ được hưởng lợi từ Vành đai 3 và Tuyến Metro số 2.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 2/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
1 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngcách ~1 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 76 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
