Bán gấp nhà đang kd phòng trọ ( 52 phòng) dt 12x24m
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 08/11/2026Mã tin TH-834891
Mức giá
28 tỷ
112 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 250 m²
- Phòng ngủ
- 11
- Phòng tắm
- 7
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 30% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.8
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.2
- Vị trí6.9
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 6.9, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.8
- Giá 112 tr/m², cao hơn 29,9% so với trung vị 86,2 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.2
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 130 tin biệt thự bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,9% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 28 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.9
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 11 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc3
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp nhà riêng đường Quang Trung, phường 8, quận gò vấp, TP. Hồ Chí Minh
- Diện tích vuông vức đẹp: 12m x 24m, sổ công nhận 250m2 đất ở, diện tích sử dụng 1000m2
- Kết cấu: Nhà cấp 3, lửng, 3 lầu, sân thượng, nhà xây chắc chắn hơi cũ.
- Vị trí: hẻm xe hơi, Khu vực dân cư sầm uất, dân trí cao, gần các khu hành chính như Công An Phường, UBND Phường 12, an ninh đảm bảo.
- Các tiện ích xung quanh: TPBank LiveBank, Trung Tâm Y Khoa Diag, Đại Lý Honda Chí Dũng, Trường THCS Phạm Văn Chiêu, Trường Trung Cấp Cửu Long, Chùa Giác Tâm, Nhà Thờ Tin Lành Thông Tây Hội, Highlands Coffee, Ngân hàng Quốc Tế - VIB, Chợ An Hội.
Hiện có hợp đồng thuê khoán 77tr/ tháng. ( đang kd nhà trọ) Thích hợp mua cho thuê tiếp hoặc kinh doanh căn hộ dịch vụ, hoặc mua tích sản.
+ Giá bán 28 tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 250 m²
- Phòng ngủ
- 11 phòng
- Phòng tắm
- 7 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 28,1 tỷ · tính từ 264 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán nhà biệt thự 11.5 tỷ Gò Vấp sát công viên Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 93 m² | 11,5 tỷ |
| Bán Villa Phố Duplex đối diện Cityland Nguyễn Văn Lượng, P.16, Gò Vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 55 m² | 7,95 tỷ |
| Biệt thự mini nguyển văn lương 70m đúc 4 tầng hẻm xe hơi thông SHR Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 6,5 tỷ |
| CHDV Siêu Dòng Tiền, Diện Tích Khủng 264m2, 8 Tầng Bán Chỉ 33,5 Tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 264 m² | 33,5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 112,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 264 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 153,3 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 11,2 tỷ · 112 tr/m².
Giá muốn trả
26,9 tỷ
Gợi ý vào giá 26,9 – 28 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
