Bán gấp nhà 5 tầng ngõ 479 lĩnh nam – view hồ thoáng mát
Quận Hoàng Mai, Hà NộiĐăng 30/10/2026Mã tin TH-661624
Mức giá
6,8 tỷ
219 triệu/m²
Cao hơn khu vực 8,3%- Diện tích
- 31 m²
- Phòng ngủ
- 5
- Phòng tắm
- 5
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 25% tin cùng loại tại Quận Hoàng Mai
- Giá7.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.9
- Vị trí7.6
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Vị trí 7.6, Giá 7.2Thấp nhất: Rủi ro thấp 5.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 219,4 tr/m², cao hơn 7% so với trung vị 205 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.9
- Độ sâu thị trường ở Quận Hoàng Mai: khoảng 79 tin nhà phố bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (41% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 16 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.6
- Mặt bằng giá Quận Hoàng Mai so với toàn tỉnh, cộng 4 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 5 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Vincom Mega Mall Times City (~2,3 km) — mall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~0,2 km) — công viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về vị trí (7.6/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Mô tả nhắc quy hoạch / lộ giới — kiểm tra phần đất bị ảnh hưởng
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — cần lý do như vị trí, hiện trạng, pháp lý
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng (~0,2 km) — nhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 (~2,3 km) — cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp nhà 5 tầng ngõ 479 lĩnh nam – view hồ thoáng mát – tiềm năng tăng giá
Chính chủ cần bán gấp để thu xếp tài chính ngân hàng. Nhà vị trí đẹp, một mặt ngõ, một mặt hồ phía sau, không gian thoáng đãng.
Vị trí: Ngõ 479 Lĩnh Nam hoặc ngõ 220 Nam Dư, phường Lĩnh Nam, quận Hoàng Mai, Hà Nội.
Thông tin chi tiết:
Diện tích sử dụng riêng theo sổ: 31,1m².
Kết cấu: Nhà 5 tầng.
Thiết kế: Mỗi tầng 1 phòng ngủ và 1 WC.
Nhà có 2 mặt thoáng: một mặt ngõ, một mặt hướng hồ phía sau.
Lợi thế vị trí và tiềm năng:
Đường Lĩnh Nam đang trong quá trình hoàn thiện mở rộng.
Ngõ 220 Nam Dư có quy hoạch mở rộng đường 21m theo thông tin chủ nhà cung cấp.
Khu vực hồ phía sau dự kiến thi công kè, tạo thêm không gian thoáng và vỉa hè khoảng 2m.
Theo thông tin chủ nhà, nhà không vướng quy hoạch theo bản đồ quy hoạch mới nhất.
Phù hợp mua để ở, đầu tư tích lũy hoặc khai thác giá trị bất động sản khi hạ tầng khu vực hoàn thiện.
Giá bán: 6,8 tỷ
Pháp lý: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mục đích sử dụng đất ở tại đô thị, thời hạn lâu dài.
Liên hệ để xem nhà thực tế, kiểm tra pháp lý và trao đổi trực tiếp với chủ nhà!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 31 m²
- Phòng ngủ
- 5 phòng
- Phòng tắm
- 5 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,3 tỷ · tính từ 32 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 8,3% — có cơ sở thương lượng về gần 6,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| 6 tỷ Trương Định, 2 thoáng, VF3qua nhà, mới 5 tầng 3 ngủ full nt, SĐCC Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 37 m² | 6,35 tỷ |
| Nhà bán Kim Giang Định Công, 30m2, 5 tầng, kinh doanh, 6.15 tỷ Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 30 m² | 6,15 tỷ |
| Hơn 6 tỷ Hoàng Mai, 38m*5T Gần phố 10m ôtô đỗ, Dânxây SĐCC, Ko Q.hoạch Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 38 m² | 6,8 tỷ |
| Kim giang, định công- cần bán nhà chính chủ đăng Quận Hoàng Mai, Hà Nội | 45 m² | 11,2 tỷ |
Khu vực Quận Hoàng Mai
- Giá rao trung vị
- 202,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +0%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 61 tin
Quận Hoàng Mai có hạ tầng giao thông phát triển, là cửa ngõ phía Đông Nam Hà Nội, kết nối thuận tiện với trung tâm và các tỉnh lân cận thông qua các tuyến đường huyết mạch như Giải Phóng, cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, Quốc lộ 1A, đường sắt Bắc Nam, Vành đai 2 và Vành đai 3.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 30/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
4 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vincom Mega Mall Times CityMall quy mô lớn giữ sức hút căn hộ Times City – Park Hill và nhà phố quanh Minh Khai – Lĩnh Nam.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,3 kmngắn hạn
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngCông viên, kè và đại lộ ven sông nâng hạng toàn bộ dải đô thị trong đê hướng ra sông.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,2 kmdài hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Thời gian qua sông vào nội đô từ Long Biên được rút ngắn, tăng sức hút ở thuê và mua căn hộ phía bắc cầu.Đang vận hànhCầucách ~2,3 kmngắn hạn
- Khu đô thị Gamuda City (Yên Sở, Hoàng Mai)Công viên Yên Sở và hệ tiện ích nâng chất lượng sống, giá nhà khu Yên Sở, Lĩnh Nam, Thanh Trì.Đang vận hànhĐại đô thịcách ~2,3 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông HồngNhà đất ngoài đê nằm trong phạm vi thu hồi, giá đền bù có thể thấp hơn giá thị trường.Đã phê duyệt · dự kiến 2038Đô thịcách ~0,2 kmngắn hạn
- Cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2Cầu đã vận hành từ 2023 nên hiệu ứng hạ tầng phần lớn đã phản ánh vào giá.Đang vận hànhCầucách ~2,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 37,2 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,7 tỷ · 219 tr/m².
Giá muốn trả
6,5 tỷ
Gợi ý vào giá 6,5 – 6,8 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
