Bán gấp nhà 1 lửng 2 lầu st quang trung, gò vấp – giá chỉ 4,x tỷ
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí MinhĐăng 02/11/2026Mã tin TH-389158
Mức giá
4,45 tỷ
117 triệu/m²
Sát giá khu vực- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 3
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin nhà phố bán
Điểm cao hơn 45% tin cùng loại tại Quận Gò Vấp
- Giá8.2
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản7.3
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Giá 8.2, Thanh khoản 7.3Thấp nhất: Pháp lý 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%8.2
- Giá 117,1 tr/m², thấp hơn 10,7% so với trung vị 131,2 tr/m² của tin nhà phố bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%7.3
- Độ sâu thị trường ở Quận Gò Vấp: khoảng 307 tin nhà phố bán tầm 3–5 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27% số tin nhà phố bán ở đây), hiện 77 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Gò Vấp so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 3 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Giá sát mặt bằng khu vực
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về giá (8.2/10)
Điểm cần cân nhắc5
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Vùng ảnh hưởng tiếng ồn và tĩnh không quanh sân bay Tân Sơn Nhất — khu vực sát đầu đường băng (Gò Vấp phường 5, 6 và phía Tây Tân Bình) chịu tiếng ồn máy bay ngày đêm, giảm chất lượng sống.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp nhà quang trung, gò vấp – giá chỉ 4,x tỷ
Dòng tiền ổn định 10 triệu/tháng – mua là có thu nhập!
Vị trí: Đường Quang Trung, Phường 14, Gò Vấp.
Thông tin căn nhà:
Diện tích: 3,53m x 9m
Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng
Công năng: 4 phòng ngủ
Nhà sạch đẹp, thoáng mát, thiết kế hợp lý
Đang cho thuê thu nhập 10 triệu/tháng
Phù hợp mua ở kết hợp đầu tư cho thuê.
Giá bán gấp: 4,x TỶ ĐỒNG! (Xíu)
Căn nhà nhỏ gọn, khai thác dòng tiền sẵn có, phù hợp khách mua giữ tài sản và đầu tư lâu dài.
Liên hệ Happy Land: *** cg
Happy Land – Win Win Win: Chủ nhà vui, môi giới vui, khách mua hài lòng!
#BanNhaGoVap #BanNhaQuangTrung #NhaPhuong14GoVap #NhaDongTien #Nha4Ty5 #HappyLand
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Nhà phố
- Diện tích
- 38 m²
- Phòng ngủ
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,6 tỷ · tính từ 225 tin đang rao.
- Giá sát trung vị khu vực — biên thương lượng hẹp.
- Tập trung kiểm chứng pháp lý và hiện trạng thay vì ép giá sâu.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Nguyễn thượng hiền gò vấp – 87m² A4 – 3PN – chỉ 5.98 tỷ Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 87 m² | 5,98 tỷ |
| HẺM XE HƠI nhỏ - NHÀ ĐẸP 4tầngx54m2 - thông ra đường Quang Trung. Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 56 m² | 5,5 tỷ |
| 5,38 tỷ TL – bán nhà 4 tầng, 4PN, gò vấp Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 40 m² | 5,38 tỷ |
| Siêu phẩm lê đức thọ- 60m2– HXH thông– 3PN- giảm 600tr còn 6 tỷ 5 Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Gò Vấp
- Giá rao trung vị
- 120 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,1%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 285 tin
Quận Gò Vấp có nhiều tuyến đường huyết mạch như Phạm Văn Đồng, Quang Trung, Lê Đức Thọ và gần Sân bay Tân Sơn Nhất. Khu vực này đang có nhiều dự án giao thông được đề xuất và triển khai như mở rộng đường Thống Nhất, Nguyễn Văn Khối và cầu thép An Phú Đông, cùng với các ga metro/xe điện dự kiến.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 24,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 1,8 tỷ · 117 tr/m².
Giá muốn trả
4,3 tỷ
Gợi ý vào giá 4,3 – 4,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
