Bán gấp đất mặt tiền đường dt744
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 10/11/2026Mã tin TH-181357
Mức giá
23 tỷ
26 triệu/m²
Cao hơn khu vực 123,2%- Diện tích
- 896 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại Thị xã Bến Cát
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản4.5
- Vị trí5.4
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp7.2
Mạnh nhất: Rủi ro thấp 7.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 25,7 tr/m², cao hơn 220,1% so với trung vị 8 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%4.5
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 26 tin đất nền bán tầm 15–30 tỷ được đăng mới mỗi tháng (2,9% số tin đất nền bán ở đây), hiện 3 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, cộng 1 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,2).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt3
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương) (~2,4 km) — kCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 123,2% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~1,7 km) — đất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp đất mặt tiền ĐT744 – vị trí đắc địa, giá siêu hời chỉ 23 tỷ – còn thương lượng!
Cần tiền gấp – chốt nhanh giá tốt!
Cơ hội sở hữu lô đất mặt tiền đường ĐT744, khu vực An Tây – Bến Cát (Bình Dương cũ), nay thuộc phường Tây Nam, TP.HCM. Vị trí đẹp, dân cư đông đúc, tiềm năng kinh doanh và đầu tư lâu dài!
Thông tin bất động sản:
Diện tích: 16m x 55m (880m²)
Có 100m² đất thổ cư
Mặt tiền đường ĐT744 – tuyến giao thông quan trọng kết nối Quốc lộ 13.
Khu dân cư đông đúc, thuận lợi mở showroom, cửa hàng, kinh doanh quy mô lớn.
Sổ sẵn – Pháp lý rõ ràng.
Giá bán: 23 tỷ – còn thương lượng cho khách thiện chí!
Vị trí tiềm năng – đón đầu phát triển hạ tầng!
Khu vực hưởng lợi từ định hướng phát triển đường Vành đai 4 TP.HCM, nâng cấp tuyến ĐT744 và các dự án đô thị lân cận.
Đặc biệt, Sun Group đã khởi động tổ hợp dự án An Tây, bao gồm các khu đô thị và Cảng tổng hợp An Tây, mở ra triển vọng phát triển thương mại, dịch vụ và logistics trong tương lai.
Vị trí mặt tiền đắc địa, phù hợp kinh doanh, khai thác thương mại hoặc đầu tư dài hạn.
CHỦ CẦN BÁN GẤP – GIÁ 23 TỶ CÒN THƯƠNG LƯỢNG! Khách hàng quan tâm liên hệ ngay để xem đất trực tiếp và trao đổi giá ***!
*** (Vy) – Zalo/Call/Inbox
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 896 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 10,3 tỷ · tính từ 35 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 123,2% — có cơ sở thương lượng về gần 10,3 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Mỹ Phước 3, mặt tiền đường nhựa 25m, thích hợp kinh doanh buôn bán Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 1,55 tỷ |
| Bán đất mặt tiền đường nhựa 7m, Bình Dương Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 24 m² | 1,89 tỷ |
| Đất nền Mỹ Phước 4 gần KCN, 150m² full thổ cư, xây dựng tự do giá 1ty2 Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 150 m² | 1,25 tỷ |
| LK19 dự án Richland giá chỉ 1,25 tỷ, còn TL, sổ sẵn , khu dân cư đông Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 75 m² | 1,25 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 11,5 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 73 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
1 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn cầu Thủ Biên – sông Sài Gòn (Bình Dương)KCN và quỹ đất Bắc Tân Uyên, Bến Cát có đường vành đai ra cảng Cái Mép và miền Tây.Đang thi công · dự kiến 2028Vành đaicách ~2,4 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMĐất ven tuyến dễ bị thổi giá từ khi công bố hướng tuyến, trong khi thời điểm thông xe còn xa.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~1,7 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 125,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 9,2 tỷ · 26 tr/m².
Giá muốn trả
22,1 tỷ
Gợi ý vào giá 22,1 – 23 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
