Bán gấp đất 103m2 giá chỉ 1 tỷ đường đồng tâm gần đại học hóc mon
Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí MinhĐăng 12/11/2026Mã tin TH-810238
Mức giá
1,1 tỷ
11 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 66,2%- Diện tích
- 103 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 8% tin cùng loại tại Huyện Hóc Môn
- Giá5.5
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí5.9
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp3.9
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Pháp lý 6.0Thấp nhất: Rủi ro thấp 3.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 10,7 tr/m², thấp hơn 68,2% so với trung vị 33,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở Huyện Hóc Môn: khoảng 22 tin đất nền bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (5,4% số tin đất nền bán ở đây), hiện 9 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.9
- Mặt bằng giá Huyện Hóc Môn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.9
- Bị trừ vì giá rẻ bất thường, hạ tầng bất lợi gần đó (−0,3). Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 66,2%
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~2,3 km) — siêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 làn — trục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 66,2% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới Sơn (~2,3 km) — giá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
-Vị trí vô cùng đắc địa và thuận lợi, nằm ngay trong khu dân cư sầm uất ,tọa lạc ngay mặt n kế bên quốc lộ 22, gần nhiều các khu công nghiệp, và trường đại học
-Diện tích rộng rãi lên đến 103m2, rất phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng khác nhau.
-Cơ sở hạ tầng tại đây đã được hoàn thiện đầy đủ, có vỉa hè rộng rãi, đèn đường chiếu sáng, hệ thống điện nước đầy đủ và ổn định, đảm bảo sinh hoạt thuận tiện.
-Xung quanh khu vực có rất nhiều tiện ích như: khu chợ sầm uất, các khu công nghiệp lớn, siêu thị tiện lợi, công viên xanh mát mẻ và nhiều khu công nghiệp khác trong bán kính gần.
-Giá chỉ 1tỷ
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 103 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 132 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 66,2% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất Thổ cư . Ngay Chợ Đầu Mối . Lê Thị Hà . QL 22 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 110 m² | 3,65 tỷ |
| Chính chủ cần bán đất thổ cư 88m2 sổ hồng riêng đường Nguyễn Thị Thử Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 88 m² | 2,89 tỷ |
| Bán 135m2 mặt tien nhựa Nhị Bình 08 Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 135 m² | 3,85 tỷ |
| 10x20 hem Đông Thạnh Huyện Hóc Môn, TP. Hồ Chí Minh | 194 m² | 3,85 tỷ |
Khu vực Hóc Môn
- Giá rao trung vị
- 31,6 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- -1,4%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 192 tin
Hóc Môn có vị trí cửa ngõ chiến lược, kết nối trung tâm TP.HCM với Tây Ninh và Long An qua Quốc lộ 22. Khu vực này đang được đầu tư mạnh vào hạ tầng giao thông với các dự án lớn như Đường Vành đai 3, Tuyến Metro số 2 và Cao tốc TP.HCM - Mộc Bài, cùng với việc nâng cấp các tuyến đường huyết mạch khác.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnSiêu dự án khởi công kéo kỳ vọng hạ tầng và tiện ích cho đất Hóc Môn – Củ Chi lân cận.Đang thi côngGiáo dụccách ~2,3 kmtrung hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 22 (nút An Sương – Vành đai 3) lên 10 lànTrục 10 làn và cầu vượt giải tỏa ùn tắc cửa ngõ, tăng giá trị khai thác thương mại dọc QL22.Đã phê duyệt · dự kiến 2028Đườngngay tại vị trítrung hạn
Điểm trừ
- Khu đô thị Đại học Quốc tế (dự án Berjaya cũ) – Xuân Thới SơnGiá đất lân cận dễ bị đẩy sốt sớm, rủi ro điều chỉnh nếu phần đại học chậm hình thành.Đang thi côngGiáo dụccách ~2,3 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 6 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,4 tỷ · 11 tr/m².
Giá muốn trả
1,1 tỷ
Gợi ý vào giá 1,1 – 1,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
