Căn hộ · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp chung cư Thuận Việt quận 11, đường Lý Thường Kiệt có sổ hồng
Quận 11, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
4,2 tỷ
66 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 8,1 tỷ (~125,9 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 47,9%.
Diện tích
64 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 11
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.0/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 47,9%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ chung cư Thuận Việt tại Quận 11, diện tích 64m² với 2 phòng ngủ, đang được rao bán gấp. Tin rao có đề cập sổ hồng và mức giá thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Tuy nhiên, thông tin chi tiết về căn hộ và vị trí còn hạn chế.
Giao thông & vị trí
Căn hộ nằm trên đường Lý Thường Kiệt, Quận 11, là tuyến đường lớn, thuận tiện cho việc di chuyển bằng xe hơi và các phương tiện khác. Vị trí này kết nối tốt với các khu vực lân cận, nhưng tin chưa nêu rõ mức độ gần các tiện ích công cộng hay trung tâm.
Định giá
Mức giá rao 4.2 tỷ (~65.6 tr/m²) thấp hơn đáng kể (-34.2%) so với giá trung vị khu vực Quận 11. Mức chênh lệch lớn này có thể là điểm cộng nhưng cũng là cờ đỏ, cần kiểm tra kỹ nguyên nhân để đảm bảo không có vấn đề tiềm ẩn về pháp lý, chất lượng căn hộ hoặc quy hoạch.
Điểm cộng
- Căn hộ có sổ hồng riêng, đảm bảo về mặt pháp lý ban đầu.
- Giá rao 4.2 tỷ (~65.6 tr/m²) thấp hơn 34.2% so với giá trung vị khu vực, có thể là cơ hội tốt.
- Diện tích 64m² với 2 phòng ngủ phù hợp cho gia đình nhỏ.
- Vị trí trên đường Lý Thường Kiệt, một trục đường chính của Quận 11.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "bán gấp", có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu thêm về lý do bán.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ (đã qua sử dụng, nội thất...) chưa được nêu rõ.
- Chênh lệch giá quá lớn so với trung vị khu vực (-34.2%) cần được xem xét kỹ lưỡng để tránh rủi ro.
- Tin chưa cung cấp thông tin về tầng, hướng, view của căn hộ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra tính xác thực của sổ hồng và các giấy tờ pháp lý liên quan, đảm bảo không có tranh chấp hay quy hoạch.
- 2Xác minh hiện trạng căn hộ, chất lượng xây dựng, nội thất và các tiện ích thực tế của chung cư Thuận Việt.
- 3Tìm hiểu lý do "bán gấp" để đánh giá rủi ro và cơ hội đàm phán.
- 4Kiểm tra các chi phí liên quan đến căn hộ như phí quản lý, phí bảo trì, và các khoản thuế, phí khác.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 4,2 tỷ · trung vị khu vực ≈ 8,1 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 47,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
