Nhà phố · Sổ hồng / sổ riêng
Bán gấp căn nhà HXH Huỳnh Tấn Phát,p Phú Thuận giá tốt cho ai đầu tư
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
3,7 tỷ
74 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 4 tỷ (~80 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 9,1%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
4 phòng
Phòng tắm
3 phòng
Pháp lý
Sổ hồng / sổ riêng
Điểm nổi bật
Nhà phố tại Quận 7
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Sổ hồng / sổ riêng
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 9,1%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu trung bình · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn nhà phố tại hẻm xe hơi đường Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7, có diện tích 50m2 với 4 phòng ngủ. Tin rao có tín hiệu bán gấp, phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội. Giá rao hiện tại tương đương trung vị khu vực.
Giao thông & vị trí
Nhà nằm trong hẻm xe hơi trên đường Huỳnh Tấn Phát, phường Phú Thuận, Quận 7, cho thấy khả năng tiếp cận bằng ô tô thuận tiện. Vị trí tại Quận 7 giúp kết nối đến các khu vực lân cận và trung tâm thành phố.
Định giá
Với mức giá 3.7 tỷ (~72.7 tr/m2), căn nhà có giá tương đương trung vị khu vực (-2%). Mức giá này có thể hợp lý nếu hiện trạng nhà tốt và pháp lý minh bạch, tuy nhiên cần xem xét yếu tố 'bán gấp'.
Điểm cộng
- Hẻm xe hơi giúp việc di chuyển và tiếp cận thuận tiện.
- Diện tích 50m2 với 4 phòng ngủ phù hợp cho gia đình hoặc cho thuê.
- Giá rao tương đương trung vị khu vực, không quá cao.
- Vị trí tại Quận 7 có tiềm năng phát triển.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu 'bán gấp', có thể ẩn chứa vấn đề cần tìm hiểu thêm.
- Thông tin về hiện trạng nhà, tiện ích xung quanh còn sơ sài.
- Chưa rõ độ rộng hẻm cụ thể và khả năng quay đầu xe.
- Giá/m2 không quá nổi bật so với trung vị khu vực.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra pháp lý sổ hồng/sổ riêng gốc và tình trạng quy hoạch.
- 2Xác minh thực tế độ rộng hẻm xe hơi, khả năng di chuyển và quay đầu xe.
- 3Kiểm tra hiện trạng nhà, chất lượng xây dựng và các tiện ích đi kèm.
- 4Tìm hiểu lý do 'bán gấp' để đánh giá rủi ro và tiềm năng.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 3,7 tỷ · trung vị khu vực ≈ 4 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 9,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
