Bán gấp căn hộ HQC, góc 69m2, ngay chợ Bình Đièn Q8, 1ty55 sổ lâu dài
Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí MinhĐăng 31/10/2026Mã tin TH-564093
Mức giá
1,55 tỷ
22 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 47%- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 2
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 34% tin cùng loại tại Huyện Bình Chánh
- Giá6.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.3
- Vị trí5.4
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp6.2
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Thanh khoản 6.3Thấp nhất: Vị trí 5.4
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.2
- Giá 22,5 tr/m², thấp hơn 48% so với trung vị 43,2 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.3
- Độ sâu thị trường ở Huyện Bình Chánh: khoảng 70 tin căn hộ bán tầm 1–2 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,2% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 23 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%5.4
- Mặt bằng giá Huyện Bình Chánh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.2
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,4).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 47%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học) (~3,1 km) — khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.
- Người bán đã giảm giá 3,1% so với lần đầu đăng
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~5,6 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Điểm cần cân nhắc4
- Rẻ hơn khu vực tới 47% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Khu liên hợp xử lý chất thải rắn Đa Phước (~5,9 km) — mùi phát tán theo gió mùa đã nhiều lần ảnh hưởng khu Nam như Quận 7, Nhà Bè, Quận 8, làm giảm sức hấp dẫn với người thuê, người mua cao cấp.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán gấp căn hộ HQC Plaza 69m2, 2PN, 2WC, góc, 1ty55, nhận nhà ngay. Sổ hồng lâu dài
Nhiều DT 54m2, 62m2 70m2 từ 1t2. Sang tên hđmb hoặc sổ
Vị trí: MT Nguyễn Văn Linh, ngay chợ Bình Điền Q8. Cách trung tâm Huyện Bình Chánh 2km, đi Q1,Q5,Q6,Q7,Q8... hết 5-20p. Gần trường Đại Học Văn Hiến, Đại Học Kinh tế, Làng Đại Học, Bệnh viện Bình Chánh, BV Nhi Đồng, nhà văn hóa thiếu nhi, trường học từ mầm non đến Đại Học ...
Tiện ích: siêu thị, công viên, phòng Gym, spa, khu cafe, khu ăn uống, khu vui chơi trẻ em,... gần trường học.
Phí Quản lí 4k/m2. Xe máy 80k/c/th, xe hơi 850k/c/th
Thiết kế chuẩn Căn nào cũng có ban công riêng, sân phơi riêng, phòng khách, phòng ngủ, WC..... Thoáng mát, view ngoài riêng tư
Liên hệ xem nhà và tư vấn chọn căn2WC
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 69 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 2 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 2,9 tỷ · tính từ 94 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 47% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán officetel saigon mia – giá chỉ 2 tỷ Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 30 m² | 2 tỷ |
| Bán căn Góc 85m2 thiết kế 3 Phòng ngủ, 2WC, nhà đã có sổ hồng cầm tay Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 85 m² | 3,55 tỷ |
| Cần bán gấp 2PN giá 1ty9 sổ hồng lâu dài Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 1,9 tỷ |
| Bán Gấp 113m2( 3PN, 2WC), Sẵn Nội Thất, Chỉ 4ty4 , Sổ Hồng riêng Huyện Bình Chánh, TP. Hồ Chí Minh | 113 m² | 4,4 tỷ |
Khu vực Bình Chánh
- Giá rao trung vị
- 42,4 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 210 tin
Bình Chánh có nhiều tuyến đường huyết mạch như Quốc lộ 1A, Quốc lộ 50, Đại lộ Võ Văn Kiệt, Đại lộ Nguyễn Văn Linh, Cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, Cao tốc Bến Lức – Long Thành, cùng với Đường Vành đai 2 và Vành đai 3. Khu vực này còn có Tuyến Metro 3A và Tuyến buýt nhanh BRT số 1, cùng các nút giao thông quan trọng như Tân Kiên và Mỹ Yên, giúp tăng cường kết nối với trung tâm TP.HCM và các tỉnh lân cận.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 1/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Khu y tế kỹ thuật cao Tân Kiên (BV Nhi đồng Thành phố, BV Truyền máu Huyết học)Khi giai đoạn 2 lấp đầy, cụm bệnh viện – trường y tạo việc làm và cầu nhà ở ổn định cho Bình Chánh.Đang vận hànhY tếcách ~3,1 kmdài hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~5,6 kmngắn hạn
Điểm trừ
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 8,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,6 tỷ · 22 tr/m².
Giá muốn trả
1,5 tỷ
Gợi ý vào giá 1,5 – 1,6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
