Căn hộ · Đang cập nhật
Bán Gấp Căn Hộ 2PN 1WC The Western Capital Quận 6
Quận 6, TP. Hồ Chí Minh
Giá bán
2,4 tỷ
48 triệu/m²
Định giá theo trung vị khu vực
≈ 5,6 tỷ (~112,5 tr/m²)
Tin rao thấp hơn trung vị 57,5%.
Diện tích
50 m²
Phòng ngủ
2 phòng
Phòng tắm
1 phòng
Pháp lý
Đang cập nhật
Điểm nổi bật
Căn hộ tại Quận 6
Khu vực TitanScore 6.6/10, nhu cầu ở ổn định.
Đang cập nhật
Pháp lý theo thông tin rao bán — đối chiếu bản gốc trước khi cọc.
Thanh khoản 6.5/10
Chấm theo tín hiệu trong tin rao.
Thấp hơn khu vực 57,5%
So với trung vị giá/m² khu vực.
Đánh giá bởi AI
Phân tích từ nội dung tin rao · độ tin cậy dữ liệu thấp · pháp lý là người bán khai, cần đối chiếu bản gốc trước khi giao dịch.
Căn hộ 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh tại The Western Capital Quận 6 với diện tích 50m2. Tin rao có dấu hiệu bán gấp, giá chào bán thấp hơn đáng kể so với trung vị khu vực. Thông tin pháp lý đang cập nhật, cần thẩm định kỹ lưỡng.
Giao thông & vị trí
Căn hộ thuộc dự án The Western Capital Quận 6. Tin rao chưa nêu rõ về khả năng tiếp cận giao thông cụ thể của tòa nhà hoặc đường vào dự án, nhưng vị trí tại Quận 6 cho thấy khả năng kết nối với các khu vực lân cận. Cần xác minh thực tế đường vào và tình hình giao thông khu vực.
Định giá
Với mức giá 2.4 tỷ (47.8 triệu/m2) thấp hơn 53.7% so với trung vị khu vực, đây là một mức giá rất cạnh tranh. Tuy nhiên, mức chênh lệch lớn như vậy cần được xem xét cẩn thận, có thể là cơ hội hoặc tiềm ẩn vấn đề cần làm rõ trước khi quyết định.
Điểm cộng
- Diện tích 50m2 với 2 phòng ngủ, 1 vệ sinh phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc đầu tư cho thuê.
- Giá rao 2.4 tỷ, tương đương 47.8 triệu/m2, thấp hơn trung vị khu vực đến 53.7%, có thể là cơ hội tốt nếu các yếu tố khác ổn định.
- Vị trí tại Quận 6 có thể thuận tiện di chuyển đến các tiện ích và khu vực trung tâm lân cận.
Điểm trừ & lưu ý
- Tin rao có tín hiệu "Bán Gấp" cho thấy áp lực bán từ chủ sở hữu, có thể ẩn chứa rủi ro về thanh khoản hoặc vấn đề khác.
- Thông tin pháp lý "Đang cập nhật" là một điểm yếu lớn, gây ra sự không chắc chắn về quyền sở hữu và giao dịch.
- Thông tin về tiện ích nội khu, tình trạng căn hộ và các chi phí liên quan chưa được nêu rõ.
Cần kiểm chứng trước khi cọc
- 1Kiểm tra kỹ lưỡng tình trạng pháp lý gốc của căn hộ, bao gồm sổ hồng, giấy tờ liên quan và quy hoạch dự án.
- 2Xác minh lý do "bán gấp" và đảm bảo không có tranh chấp hoặc vấn đề pháp lý nào khác.
- 3Kiểm tra thực tế hiện trạng căn hộ, các tiện ích nội khu và ngoại khu của dự án The Western Capital.
- 4Tìm hiểu các chi phí quản lý, phí dịch vụ và các khoản phí khác liên quan đến căn hộ.
Điểm cần kiểm tra trước khi cọc
- Đối chiếu sổ gốc với quy hoạch tại UBND phường.
- Xác minh không thế chấp / tranh chấp tại văn phòng đăng ký đất đai.
- Đối chiếu hiện trạng xây dựng với giấy phép.
Tham chiếu thương lượng
Giá rao 2,4 tỷ · trung vị khu vực ≈ 5,6 tỷ
- Giá đã thấp hơn trung vị 57,5% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
