BÁN GẤP Chính chủ lầu 4 - 2PN, 62,9 m2, P.14 - Q6
Quận 6, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/11/2026Mã tin TH-092903
Mức giá
2,1 tỷ
33 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 36,9%- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 2
- Phòng tắm
- 1
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin căn hộ bán
Điểm cao hơn 50% tin cùng loại tại Quận 6
- Giá7.2
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.7
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp7.4
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.7Thấp nhất: Thanh khoản 5.8
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%7.2
- Giá 33,3 tr/m², thấp hơn 37,1% so với trung vị 53 tr/m² của tin căn hộ bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ sâu thường đi kèm điểm yếu chưa nêu trong tin.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Độ sâu thị trường ở Quận 6: khoảng 22 tin căn hộ bán tầm 2–3 tỷ được đăng mới mỗi tháng (20,8% số tin căn hộ bán ở đây), hiện 5 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.7
- Mặt bằng giá Quận 6 so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất nêu trong tin và 2 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%7.4
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 36,9%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- AEON MALL Bình Tân (~2,7 km) — mall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM) (~4,3 km) — kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 36,9% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Tài sản đang có người thuê — hỏi thời hạn hợp đồng và điều kiện bàn giao
- Mô tả có nhắc tình trạng ngập
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
《BÁN GẤP》Căn hộ chính chủ lầu 4 - 2PN, 62,9 m2, C/c 78 Tân Hoà Đông P.Phú Lâm Tp.HCM (P.14 Q6 cũ)
Do nhà e có việc cần tiền nên bán gấp (nhà chính chủ), thương lượng nhẹ, chốt ngay với khách thiện chí!
Nhà pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, có thể công chứng mua bán trong ngày!
-Diện tích: 62,9 m2, 2 phòng ngủ, 1 toilet, không gian bếp, không gian phòng khách, ban công trước - sau
Chung cư ngay mặt tiền đường Tân Hoà Đông
Nhà ban công hướng Đông, thông gió thoáng khí, mát mẻ.
Nội thất cơ bản (2 quạt trần, ngăn tủ bếp)
Chung cư có bãi giữ xe, xung quanh có nhiều tiện ích: BHX, KFC, cửa hàng ăn uống, cà phê,… chợ Phú Lâm 5' đi bộ
Khu vực gần siêu thị CoopMart Phú Lâm, trường THPT Mạc Đĩnh Chi, Tiểu học Phú Lâm, ĐH Giao thông vận tải 3, CĐ Phú Lâm,... đến TTTM Aeon Bình Tân chỉ 10' chạy xe, thuận tiện đi đến các quận trung tâm, Bx Miền Tây,…
Khu vực không bị ngập nước
Nhà đang cho thuê 4tr/ tháng, có nguồn thu nhập thụ động
Giá: 2.1 Tỷ (TL nhẹ)
Lưu ý:
*Nhà ở lầu 4, cầu thang bộ
*Tin còn thì nhà vẫn còn!
*Có hoa hồng cho người giới thiệu! Khách thiện chí mua nhanh -> + thêm lộc
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Căn hộ
- Diện tích
- 63 m²
- Phòng ngủ
- 2 phòng
- Phòng tắm
- 1 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
- Ngập nước
- Nguồn tin có nhắc tình trạng ngập
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,3 tỷ · tính từ 38 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 36,9% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| (Tin Thật_ giá đúng chính chủ gửi bán 2pn/2wc căn góc Him Lam chợ lớn) Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 86 m² | 4,5 tỷ |
| Bán chung cư An Phú Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 60 m² | 3 tỷ |
| Bán căn hộ 2PN western quận 6 Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 50 m² | 2,65 tỷ |
| Chín chủ cần bán căn hộ 2 phòng ngủ dt 70 m Quận 6, TP. Hồ Chí Minh | 70 m² | 5,5 tỷ |
Khu vực Quận 6
- Giá rao trung vị
- 52,8 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 87 tin
Quận 6 có nhiều tuyến đường huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, Kinh Dương Vương, Hồng Bàng. Khu vực này cũng có các tuyến Metro số 3a và 6 dự kiến đi qua, cùng với dự án cầu đường Bình Tiên và cầu vượt Cây Gõ, giúp kết nối thuận tiện với các quận lân cận và trung tâm thành phố.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 12/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Bình TânMall nâng chuẩn sống khu Tây Nam, giúp căn hộ và nhà phố quanh An Lạc – Bình Trị Đông B dễ bán, dễ cho thuê.Đang vận hànhTrung tâm thương mạicách ~2,7 kmngắn hạn
- Nâng cấp, mở rộng Quốc lộ 50 (Bình Chánh, TP.HCM)Kết nối nhanh hơn từ Nam Sài Gòn đi Cần Giuộc và cao tốc Bến Lức – Long Thành.Đang thi công · dự kiến 2026Đườngcách ~4,3 kmngắn hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 11,5 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 0,8 tỷ · 33 tr/m².
Giá muốn trả
2 tỷ
Gợi ý vào giá 2 – 2,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
