Bán gấp biệt thự song lập waterpoint 150m² sát công viên – giá 6,1 tỷ
Huyện Bến Lức, Long AnĐăng 02/11/2026Mã tin TH-243664
Mức giá
6,1 tỷ
41 triệu/m²
Cao hơn khu vực 90,9%- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4
- Phòng tắm
- 3
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Nhãn so với tin biệt thự bán
- Giá6.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản6.1
- Vị trí6.2
- Chất lượng6.9
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Chất lượng 6.9Thấp nhất: Giá 6.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%6.0
- Chưa đủ tin biệt thự bán trong khu vực để so giá.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.1
- Tầm giá 6,1 tỷ thuộc nhóm giao dịch nhiều nhất; biệt thự khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%6.2
- Mặt bằng giá Huyện Bến Lức so với toàn tỉnh, cộng 0 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.9
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin và 4 phòng ngủ.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Người bán đã giảm giá 3,2% so với lần đầu đăng
- Tin mới đăng trong 7 ngày
- TitanScore mạnh về pháp lý (8.0/10)
Điểm cần cân nhắc4
- Giá cao hơn trung vị khu vực 90,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức) (~0,6 km) — gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Vị trí cực đẹp: Liền kề không gian xanh mát của công viên, không khí trong lành, lý tưởng để nghỉ dưỡng và an cư lâu dài.
Thông Tin Chi Tiết Căn Biệt Thự:
Diện tích đất: 150m^2 (10m x15m) – Khuôn viên đất vuông vức, rộng rãi.
Diện tích xây dựng: 161m^2 (Thiết kế 1 trệt 1 lầu sang trọng, tối ưu không gian sống).
Công năng: Phòng khách rộng, kitchen & dining thoáng đãng, 3–4 phòng ngủ, sân vườn 3 mặt xanh mát.
Thiết kế: Phong cách hiện đại, đón ánh sáng và gió tự nhiên trọn vẹn.
Pháp lý: Sổ hồng sẵn – Công chứng sang tên nhanh gọn.
Giá Bán Siêu Tốt:
Chỉ 6,1 TỶ (Mức giá RẺ NHẤT toàn bộ phân khu biệt thự song lập Waterpoint ở thời điểm hiện tại).
Giá đầu tư cực hời: Thích hợp mua ở ngay hoặc mua giữ tài sản sinh lời vượt trội.
Tiện Ích Đẳng Cấp Ngay Thềm Nhà:
Bước vài bước chân ra Công viên xanh, hít thở không khí trong lành mỗi sáng.
Trọn bộ tiện ích đại đô thị: Hồ bơi, sân tennis, gym, đường dạo bộ ven sông, bến du thuyền, trường học quốc tế...
Liên hệ xem nhà thực tế & thương lượng:
Hotline/Zalo: Thành Hơn - Waterpoint
Hỗ trợ: Xem nhà 24/7, tư vấn thủ tục pháp lý và vay ngân hàng nhanh gọn!
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 150 m²
- Phòng ngủ
- 4 phòng
- Phòng tắm
- 3 phòng
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,2 tỷ · tính từ 39 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 90,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Biệt thự ven sài gòn , 15 phút đến aeon mall tân an Huyện Bến Lức, Long An | 195 m² | 9 tỷ |
| Bán biệt thự mini thô 112m² – trần anh riverside, bến lức Huyện Bến Lức, Long An | 112 m² | 3,3 tỷ |
| Bán biệt thự song lập rivera mẫu mới 1 trệt 2 lầu thanh toán 2 năm Huyện Bến Lức, Long An | 150 m² | 7,7 tỷ |
Khu vực Huyện Bến Lức
- Giá rao trung vị
- 21,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 39 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 3/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Chịu tác động bất lợi
0 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 6 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
Chưa có động lực hạ tầng nào trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm trừ
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)Gần 5.000 lô thấp tầng cùng Waterpoint, Vinhomes Green City tạo áp lực dư cung nhà phố khu Tây Nam.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~0,6 kmtrung hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 33,4 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 41 tr/m².
Giá muốn trả
5,9 tỷ
Gợi ý vào giá 5,9 – 6,1 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
