Bán gấp 1.800m² giá 11tỷ500 đất mặt tiền Quốc lộ 1A - Xã Thạnh Đức
Huyện Bến Lức, Long AnĐăng 09/11/2026Mã tin TH-102783
Mức giá
11,5 tỷ
6 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 46,3%- Diện tích
- 1800 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 29% tin cùng loại tại Huyện Bến Lức
- Giá3.0
- Pháp lý8.0
- Thanh khoản5.1
- Vị trí7.8
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.1
Mạnh nhất: Pháp lý 8.0, Vị trí 7.8Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 6,4 tr/m², cao hơn 77,5% so với trung vị 3,6 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%8.0
- Người bán ghi có sổ hồng/sổ riêng — chưa được kiểm chứng, cần xem sổ gốc.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.1
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 16 tin đất nền bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 6 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%7.8
- Mặt bằng giá Huyện Bến Lức so với toàn tỉnh, cộng 3 điểm cộng và 2 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.1
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,5).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt5
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 46,3%
- Người bán khai có sổ hồng/sổ riêng (cần xem bản gốc)
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~0,1 km) — năng lực thông hành tăng giúp kho bãi, khu công nghiệp vùng Bình Chánh – Bến Lức thuận lợi hơn về vận tải.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCM (~4,2 km) — hành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 46,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc) (~3,1 km) — sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận (~0,1 km) — thi công trên tuyến đang khai thác và mở rộng nút giao gây ồn, bụi và có thể thu hồi đất bổ sung quanh nút giao.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Bán 1.800m² đất mặt tiền Quốc Lộ 1A - xã Thạnh Đức - Bến Lức Long An
(Xã Bình Đức - Tây Ninh mới)
Diện tích: Ngang 30m dài 52m nở hậu 45m
TỔNG 1.800m² trong đó có 490m² thổ cư còn lại đất vườn.
Giá chủ bán hết đất 11 tỷ 500 triệu
- Giá thương lượng ngay chủ sổ hồng riêng
- Nền cao ráo, bên hông đất có lối đi tự phát 7mét, phía sau đất có con rạch nhỏ.
- Trục huyết mạch kết nối Bến Lức, Thành Phố HCM về TP Tân An và các tỉnh miền Tây
- Vị trí đẹp thích hợp đầu tư, làm kho xưởng , kinh doanh mua bán mọi ngành nghề...
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1800 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 21,4 tỷ · tính từ 21 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 46,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Đất đẹp vị trí VIP mà giá này quá ngon Huyện Bến Lức, Long An | 100 m² | 1,7 tỷ |
| Giá ngộp – bán đất central hill bến lức Huyện Bến Lức, Long An | 60 m² | 1,25 tỷ |
| Hạ 400t bán cho lẹ.Lâu lâu mới có thổ cư giá rẻ vị trí đẹp Huyện Bến Lức, Long An | 600 m² | 2 tỷ |
| View sông vàm cỏ đông giá rẽ Huyện Bến Lức, Long An | 113 m² | 0,8 tỷ |
Khu vực Huyện Bến Lức
- Giá rao trung vị
- 11,9 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 44 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
3 điểm cộng · 2 điểm trừ từ 4 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnNăng lực thông hành tăng giúp kho bãi, khu công nghiệp vùng Bình Chánh – Bến Lức thuận lợi hơn về vận tải.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,1 kmtrung hạn
- Đường Vành đai 4 Vùng TP.HCMHành lang vành đai ngoài mở quỹ đất công nghiệp, logistics mới và tăng giá trị đất nông nghiệp có khả năng chuyển đổi.Đang thi công · dự kiến 2029Vành đaicách ~4,2 kmdài hạn
- Khu đô thị Eco Retreat (Ecopark, Bến Lức)Hưởng lợi Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành và quốc lộ 1 mở rộng.Đang thi công · dự kiến 2028Đại đô thịcách ~3,6 kmdài hạn
Điểm trừ
- Vành đai 4 TP.HCM – đoạn qua Long An (Đức Hòa – Bến Lức – Cần Giuộc)Sóng đầu cơ đất nền theo tin Vành đai 4 tại Long An có nguy cơ vượt xa giá trị sử dụng thực.Đã phê duyệt · dự kiến 2029Vành đaicách ~3,1 kmngắn hạn
- Mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ ThuậnThi công trên tuyến đang khai thác và mở rộng nút giao gây ồn, bụi và có thể thu hồi đất bổ sung quanh nút giao.Đang thi công · dự kiến 2028Cao tốccách ~0,1 kmngắn hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 63 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,6 tỷ · 6 tr/m².
Giá muốn trả
11 tỷ
Gợi ý vào giá 11 – 11,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
