Bán dãy trọ 55 phòng KCN Mỹ Phước 2, Bình Dương
Thị xã Bến Cát, Bình DươngĐăng 04/11/2026Mã tin TH-249352
Mức giá
10,4 tỷ
8 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 45,3%- Diện tích
- 1251 m²
- Pháp lý
- Vi bằng / giấy tay
TitanScore
Rủi ro cao
Nhãn so với tin biệt thự bán
Điểm cao hơn 0% tin cùng loại tại TP. Hồ Chí Minh
- Giá5.5
- Pháp lý2.5
- Thanh khoản5.9
- Vị trí4.8
- Chất lượng6.0
- Rủi ro thấp3.2
Mạnh nhất: Chất lượng 6.0, Thanh khoản 5.9Thấp nhất: Pháp lý 2.5
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%5.5
- Giá 8,3 tr/m², thấp hơn 76,6% so với trung vị 35,6 tr/m² của tin biệt thự bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích. Rẻ bất thường: cần tìm hiểu vì sao.
- Pháp lý · trọng số 20%2.5
- Vi bằng/giấy tay: không đủ cơ sở pháp lý để sang tên.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.9
- Độ sâu thị trường ở toàn tỉnh: khoảng 34 tin biệt thự bán tầm 8–15 tỷ được đăng mới mỗi tháng (35,5% số tin biệt thự bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%4.8
- Mặt bằng giá Thị xã Bến Cát so với toàn tỉnh, chưa có hạ tầng lớn trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.0
- Theo tình trạng nhà, nội thất, mặt tiền và đường vào nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%3.2
- Bị trừ vì pháp lý yếu, giá rẻ bất thường. Đây là cờ đỏ nên điểm tổng không vượt quá 5,9.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt2
- Giá thấp hơn trung vị khu vực 45,3%
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Rẻ hơn khu vực tới 45,3% — tìm rõ lý do (pháp lý, quy hoạch, hiện trạng) trước khi cọc
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Giấy tờ theo mô tả là giấy tay / vi bằng / sổ chung, rủi ro pháp lý cao
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
( Bình Duong )
Ccg
- Phường Chánh Phú Hoà
- Bán dãy trọ 55 phòng,
- Đường nhựa 6m thông thoán
- Đang cho thue khoán 45tr/thang. HĐ lâu dài
- Dien tich: 1.251m2. Thổ cư 300m2.
-Tặng thêm 140m2 đat Vi Bằng
- Ngang 18 x 70m. ( sự dụng 1.391m2 )
- Vitrí. Ngay KCN Mỹ Phước 2.
- Dân cư đông đúc. Khach thue full phòng
- Gia ban: 10,4ty TL nhẹ
- Lh: ***, /-share /-rose .
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Biệt thự
- Diện tích
- 1251 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Vi bằng / giấy tay
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 19 tỷ · tính từ 55 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 45,3% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán Biệt thự Oasis City 80m2 giá chỉ 1,52 tỷ vị trí đẹp. Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 80 m² | 1,52 tỷ |
| Bán biệt thự mini đường 1/ DT 748, An Điền, Bến Cát, Bình Dương. Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 282 m² | 4,3 tỷ |
| Bán nhà biệt thự 3 lầu Thị xã Bến Cát, Bình Dương | 450 m² | 6,5 tỷ |
Khu vực Thị xã Bến Cát
- Giá rao trung vị
- 15,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 55 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 5/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Vi bằng / giấy tay” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 56,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 4,2 tỷ · 8 tr/m².
Giá muốn trả
10 tỷ
Gợi ý vào giá 10 – 10,4 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
