Bán đất ven sông khu b2-115 đồng nò – p. hòa quý, q. ngũ hành sơn
Quận Ngũ Hành Sơn, Đà NẵngĐăng 09/11/2026Mã tin TH-888555
Mức giá
6 tỷ
60 triệu/m²
Cao hơn khu vực 42,9%- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
Điểm cao hơn 5% tin cùng loại tại Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá4.9
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản6.0
- Vị trí6.3
- Chất lượng6.4
- Rủi ro thấp5.9
Mạnh nhất: Chất lượng 6.4, Vị trí 6.3Thấp nhất: Giá 4.9
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%4.9
- Giá 60 tr/m², cao hơn 44,9% so với trung vị 41,4 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%6.0
- Độ sâu thị trường ở Quận Ngũ Hành Sơn: khoảng 44 tin đất nền bán tầm 5–8 tỷ được đăng mới mỗi tháng (27,3% số tin đất nền bán ở đây), hiện 10 tin như vậy đang mở. Đo từ nguồn cung tin đăng, chưa phải thời gian bán thực tế.
- Vị trí · trọng số 18%6.3
- Mặt bằng giá Quận Ngũ Hành Sơn so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 1 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%6.4
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%5.9
- Bị trừ vì hạ tầng bất lợi gần đó (−0,7).
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa Xuân (~2,1 km) — mall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy Loan (~11,8 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn) — ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
ZL ảnh đại diện
"66. Bán đất ven sông khu B2-115 đồng nò – P. Hòa quý, Q. Ngũ hành sơn, TP. Đà nẵng
Giá: 6 tỷ – Mã tin 3847
Đất 100m² – view sông, view núi – kẹp vệt cây xanh!
Vị trí: Khu B2-115, đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò, khu Đầm Sen.
Diện tích đất: 100m²
Đường rộng 7,5m, kết nối thông suốt qua trục Nguyễn Phước Lan đến đường Minh Mạng.
Lô đất kẹp vệt cây xanh, không gian thoáng mát, gần sông.
View sông và núi Ngũ Hành Sơn, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư lâu dài.
Pháp lý: Đầy đủ theo thông tin người bán.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 100 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 4,2 tỷ · tính từ 37 tin đang rao.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 42,9% — có cơ sở thương lượng về gần 4,2 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán lô đoàn khuê - 100m2 2MT trước sau giá 9.5 tỷ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 100 m² | 9,5 tỷ |
| Bán đất biển đường trần văn giảng song song đường võ quý huân Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 80 m² | 3,49 tỷ |
| Bán đất đường Đặng Hồi Xuân khu Nam Hòa Xuân hướng ĐN giá 3.85 tỷ Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 110 m² | 3,85 tỷ |
| Bán lô đất khu đông trà sát làng đại học đường nguyễn trọng hợp Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng | 94 m² | 3,95 tỷ |
Khu vực Quận Ngũ Hành Sơn
- Giá rao trung vị
- 42 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 96 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 10/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
2 điểm cộng · 1 điểm trừ từ 3 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- AEON MALL Đà Nẵng Hòa XuânMall quy mô vùng sẽ lấp khoảng trống tiện ích ở Hòa Xuân, giúp đất nền và nhà phố khu đô thị phía Nam tăng thanh khoản.Đã phê duyệtTrung tâm thương mạicách ~2,1 kmdài hạn
- Cao tốc La Sơn – Hòa Liên (mở rộng 4 làn) và Hòa Liên – Túy LoanThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~11,8 kmtrung hạn
Điểm trừ
- Vùng ngập lũ hạ lưu Vu Gia – Thu Bồn (Đà Nẵng – Hội An – Điện Bàn)Ngập sâu lặp lại hàng năm gây thiệt hại tài sản, tăng chi phí tôn nền và bảo hiểm.Đang vận hànhMôi trườngngay tại vị trídài hạn
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 32,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2,4 tỷ · 60 tr/m².
Giá muốn trả
5,8 tỷ
Gợi ý vào giá 5,8 – 6 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
