Bán đất trung tâm quận 11 giá rẻ hơn q. bình tân 87m2 - giá chỉ 4xtỷ
Quận 11, TP. Hồ Chí MinhĐăng 10/10/2026Mã tin TH-770045
Mức giá
4,95 tỷ
57 triệu/m²
Thấp hơn khu vực 20,1%- Diện tích
- 87 m²
- Pháp lý
- Sổ hồng / sổ riêng
TitanScore
Đáng cân nhắc
Cao hơn 44% tin cùng loại tại Quận 11
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
- Giá9.6
- Pháp lý8.3
- Thanh khoản6.4
- Vị trí7.0
- Chất lượng7.0
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
Trung tâm quận 11 còn sót lại một thửa đất , không thửa đất thứ hai - giá chỉ hơn 50tr/m2 ( sổ hồng riêng )
+ DIỆN TÍCH : 87m2 (không quy hoạch , lộ giới)
+ HIỆN TRẠNG : đất trống tiện mua đầu tư giữ tiền , xây mới để ở hoặc xây CHDV...
+ PHÁP LÝ : rõ ràng , SHR , công chứng ngay .
+ TIỆN ÍCH : xung quanh đầy đủ tiện ích , gần Trường Học , Chợ , CV Đầm Sen...
+ VỊ TRÍ : ngay Lạc Long Quân gần Bình Thới , Hòa Bình , Lãnh Binh Thăng khu dân trí, an ninh tiện di chuyển đi các Quận 5, Quận 10, Quận 6,...và các quận trung tâm .
+ Khách hàng quan tâm liên hệ trực tiếp SĐT Mr.QUANG
để được hỗ trợ xem nhà 24/7
(QUANG CK LAND) chuyên BĐS nhà phố Sài Gòn
(Dduythang4,106H. ,95Q11)
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 87 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Sổ hồng / sổ riêng
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 6,2 tỷ · tính từ 73 tin đang rao.
- Giá thấp hơn trung vị 20,1% — kiểm tra kỹ lý do (pháp lý, hiện trạng, quy hoạch) trước khi cọc.
- Rẻ bất thường có thể là cờ đỏ, không mặc định là món hời.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất HXH đường Lạc Long Quân - Khu Cao cấp - SHCC - Giá F0 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh | 48 m² | 6,4 tỷ |
| Bán đất thương mại phù hợp xây chdv, lên thổ ngang 35x10,8m2 Quận 11, TP. Hồ Chí Minh |
Khu vực Quận 11
- Giá rao trung vị
- 71,2 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- +8,6%
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 73 tin
Quận 11 nằm ở phía Tây TP.HCM, tiếp giáp các Quận 5, Quận 10, Tân Bình và Tân Phú, với khả năng kết nối giao thông thuận lợi qua các tuyến đường lớn như Hồng Bàng, Ba Tháng Hai, Lý Thường Kiệt. Các dự án hạ tầng như mở rộng nút giao Lãnh Binh Thăng-Tôn Thất Hiệp và xây dựng đường Vành đai Công viên Văn hóa Đầm Sen đã giúp cải thiện giao thông trong khu vực.
Biến động 12 tháng, thời gian bán và hạ tầng lấy từ nghiên cứu thị trường, chưa ghi ngày — có thể đã cũ, cần đối chiếu nguồn chính thức. Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 11/10/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Ít tác động hạ tầng
Chưa ghi nhận dự án hạ tầng hay quy hoạch lớn nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Sổ hồng / sổ riêng” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 27,1 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 2 tỷ · 57 tr/m².
Giá muốn trả
4,8 tỷ
Gợi ý vào giá 4,8 – 5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
