Bán đất thổ cư: Thổ cư mặt biển đối diện khu đô thị Tu Bông - Sungroup
Huyện Vạn Ninh, Khánh HòaĐăng 09/11/2026Mã tin TH-685475
Mức giá
13,5 tỷ
12 triệu/m²
Cao hơn khu vực 257,9%- Diện tích
- 1143 m²
- Pháp lý
- Đang cập nhật
TitanScore
Cần thẩm định
Nhãn so với tin đất nền bán
- Giá3.0
- Pháp lý6.0
- Thanh khoản5.8
- Vị trí7.2
- Chất lượng7.0
- Rủi ro thấp6.6
Mạnh nhất: Vị trí 7.2, Chất lượng 7.0Thấp nhất: Giá 3.0
Vì sao có các điểm này?
- Giá · trọng số 24%3.0
- Giá 11,8 tr/m², cao hơn 256,8% so với trung vị 3,3 tr/m² của tin đất nền bán cùng khu vực, cùng tầm diện tích.
- Pháp lý · trọng số 20%6.0
- Tin không nêu pháp lý: tính trung tính, cần hỏi người bán giấy tờ gì.
- Thanh khoản · trọng số 16%5.8
- Tầm giá 13,5 tỷ nằm ngoài nhóm giao dịch nhiều nhất; đất nền khó bán lại hơn mức trung bình. Ước tính: khu vực này chưa đủ tin cùng loại, cùng tầm giá để đo.
- Vị trí · trọng số 18%7.2
- Mặt bằng giá Huyện Vạn Ninh so với toàn tỉnh, cộng 2 điểm cộng và 0 điểm trừ hạ tầng trong bán kính ảnh hưởng.
- Chất lượng · trọng số 12%7.0
- Theo mặt tiền, đường vào (hẻm ô tô hay xe máy), thổ cư và diện tích nêu trong tin.
- Rủi ro thấp · trọng số 10%6.6
- Không thấy pháp lý yếu, giá bất thường, từ khoá quy hoạch/tranh chấp hay hạ tầng bất lợi gần đó.
Chấm tự động từ dữ liệu tin, giá khu vực và hạ tầng — không phải thẩm định.
Điểm tốt & điểm cần cân nhắc
Điểm tốt4
- Cao tốc Vân Phong – Nha Trang (~5,9 km) — nút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.
- Mô tả nhắc ô tô vào được / mặt tiền
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Chí Thạnh – Vân Phong (~7,5 km) — thời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.
- Tin mới đăng trong 7 ngày
Điểm cần cân nhắc5
- Giá cao hơn trung vị khu vực 257,9% — có dư địa thương lượng lớn
- Chưa rõ pháp lý — yêu cầu bản sao sổ trước khi đi xem
- Tin tổng hợp từ nguồn công khai, người bán chưa xác nhận trên TitanHome
- Chỉ có 1 ảnh — nên xin thêm ảnh hoặc xem trực tiếp
- TitanScore thấp về giá (3.0/10)
Tổng hợp tự động từ giá khu vực, nội dung tin, ảnh, hạ tầng và lịch sử tin. Đây là gợi ý để kiểm tra, không phải thẩm định.
Người đăng tin
Nguồn: chotot.com
Mô tả
**Bán lô đất ven biển đại lãnh, khánh hòa – 1.143m², đối diện khu đô thị tu bông sun group**
Vị trí đáng chú ý tại khu vực Tu Bông, sở hữu hai mặt tiếp giáp đường và biển, phù hợp khách hàng quan tâm bất động sản ven biển và đầu tư dài hạn.
**Thông tin chi tiết:**
- Tổng diện tích: 1.143m².
- Diện tích đất ở: 100m².
- Mặt tiền phía Đông giáp đường DT651.
- Mặt còn lại giáp biển.
- Vị trí thuộc phân khu 5, khu Ninh Mã – Tu Bông.
- Đối diện khu đô thị Tu Bông – Sun Group.
- Gần nút giao Quốc lộ 1.
**Pháp lý & quy hoạch:**
- Đã có quy hoạch 1/2000.
- Khu đất thuộc khu vực quy hoạch bảo tồn.
- Người mua cần kiểm tra kỹ chỉ tiêu quy hoạch và mục đích sử dụng đất trước khi giao dịch.
**Giá bán:** Liên hệ trực tiếp.
Nội dung từ tin gốc trên chotot.com; số điện thoại trong mô tả đã được ẩn.
Đặc điểm bất động sản
- Loại hình
- Đất nền
- Diện tích
- 1143 m²
- Pháp lý (người bán khai)
- Đang cập nhật
- Đường vào
- Có thông tin ô tô tiếp cận
Giá so với khu vực
Cùng diện tích theo trung vị ≈ 3,8 tỷ.
- Giá cao hơn trung vị khu vực 257,9% — có cơ sở thương lượng về gần 3,8 tỷ.
- Đối chiếu vị trí, đường vào và pháp lý để giải thích phần chênh.
| Tin tương đồng | Diện tích | Giá |
|---|---|---|
| Bán đất mặt tiền quốc lộ 26 – ninh xuân, ninh hòa – 1.058m² Thị xã Ninh Hòa, Khánh Hòa | 1058 m² | 3,5 tỷ |
| Bán đất thổ cư tại Diên Lạc, Khánh Hoà, cách tỉnh lộ 30m, đường ô tô Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa | 65 m² | 0,85 tỷ |
| Gia đình cần bán đất Thành phố Nha Trang, Khánh Hòa | 66 m² | 1,65 tỷ |
| Bán đất diên toàn, khánh hòa – hàng hiếm chỉ 999 triệu Huyện Diên Khánh, Khánh Hòa | 93 m² | 1 tỷ |
Khu vực Huyện Vạn Ninh
- Giá rao trung vị
- 3,3 tr/m²
- Biến động 12 tháng
- —
- Thời gian bán TB
- —
- Tin rao đang theo dõi
- 2 tin
Giá rao trung vị và số tin tính từ tin đang rao trên TitanHome, tin mới nhất ngày 9/11/2026. “—” là chưa có dữ liệu kiểm chứng.
Tiềm năng hạ tầng & quy hoạch
Có động lực hạ tầng
2 điểm cộng · 0 điểm trừ từ 2 hạng mục trong bán kính ảnh hưởng.
Điểm cộng
- Cao tốc Vân Phong – Nha TrangNút giao Vạn Giã, Ninh Hòa kết nối nhanh với KKT Vân Phong và Nha Trang.Đang vận hànhCao tốccách ~5,9 kmtrung hạn
- Cao tốc Bắc – Nam phía Đông đoạn Chí Thạnh – Vân PhongThời gian đi lại liên tỉnh rút ngắn, hỗ trợ du lịch và nhu cầu nhà ở tại các đô thị dọc tuyến.Đang vận hànhCao tốccách ~7,5 kmtrung hạn
Điểm trừ
Chưa ghi nhận yếu tố bất lợi nào trong bán kính ảnh hưởng.
Khoảng cách tính từ vị trí ước tính ở mức phường/khu vực, sai số khoảng 0,5–1 km. Hạng mục đã vận hành được tính đủ; đang thi công, đã duyệt và mới đề xuất được giảm dần mức ảnh hưởng. Xem toàn bộ dữ liệu hạ tầng
Tài chính & kiểm tra trước khi cọc
Pháp lý “Đang cập nhật” là thông tin người bán khai. Kiểm tra bản chính tại Văn phòng đăng ký đất đai / UBND phường để xác minh không tranh chấp, thế chấp, quy hoạch.
Trả góp ước tính
≈ 73,9 triệu/tháng
Vốn tự có khoảng 5,4 tỷ · 12 tr/m².
Giá muốn trả
13 tỷ
Gợi ý vào giá 13 – 13,5 tỷ, kèm điều kiện kiểm pháp lý trước cọc.
Dữ liệu hỗ trợ sàng lọc, không thay thế việc kiểm tra hồ sơ gốc và hiện trạng.
Nhờ TitanHome kết nối
Đây là tin của bạn? Gửi yêu cầu nhận quyền, TitanHome đối chiếu với tin gốc rồi bàn giao quyền sửa tin, xem hiệu quả và mua VIP.
